肇庆端砚文化村导游词中国端砚文化村筹划案广州中地行房产代理二○○四年四月十二日目录前言...............................................4一、工程本身条件分析..................................51.1工程地块分析....................................51.2工程经济指标....................................71.3工程交通环境....................................81.4工程的SWOT分析................................10二、工程竞争力分析...................................152.1竞争力的分析...................................15力的塑造...................................16三、中国端砚文化村的整体工程定位.....................173.1市场形象定位...................................183.2运营行业定位...................................193.3旅游定位.......................................20品类型定位...................................203.5运营群体定位...................................213.6消费群定位.....................................223.7投资群体定位...................................223.8市场租赁价格定位...............................23四、功能规划建议.....................................244.1整体规划建议...................................244.2商场规划原那么...................................274.3整体功能体系划分...............................284.4各商业组团的划分...............................31【第一组团】端砚及文房四宝商品销售功能.........32【第二组团】粤西特色商品销售功能...............34【第三组团】主街（宋都御街）...................36【步行街西主入口广场】.........................38【中心广场】...................................39【东广场】.....................................404.5参考材料.......................................41五、商铺规划设计方案.................................525.1商铺建议...................................525.2环境景观方案建议...............................54化方案建议.................................565.4其他细部规划建议...............................58六、物业价值提升策略.................................626.1运营形式提升...................................626.2主题装修提升...................................676.3治理提升.......................................68七、营销组合策略.....................................707.1租、售比例.....................................707.2产品组合.......................................71八、营销推行策略及部署...............................738.1营销策略.......................................738.2策略.......................................768.3价格策略.......................................778.4广告策略.......................................778.5公关策略.......................................798.6推行策略.......................................80九、资金回笼打算.....................................83十、总宣传推行费用预算...............................85结语..............................................87前言感激贵司提供了一个如此宝贵的合作时机，这是开展商对我司才能的一个确信。能够全程筹划代理如此的全国性知名的工程（中国端砚文化村），我司倍感荣幸，也倍受鼓舞。在接到该工程后，我们就本工程的各方面特性，工程的整体定位，筹划包装及租赁代理，立即成立了专项小组，并即时展开了工作。通过对本工程进展了深化的剖析，以专业的市场调研为根底、以独到的见解为指引、以科学的操作作为手段、以利润最大化为目的、依照市场的现状和区域市场的特性，开掘工程的优点加以专业发挥，并不断寻找工程品牌与产品背后所蕴藏的闪光点。最终，我们的咨询题得到理解答，并结晶成这份筹划方案。我们相信，在...
