第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共85页上海市房地产价格分布和泡沬度研究摘要本文主要研究了上海市房地产的分布和泡沬程度,在从各大房地产网站搜集和整理大量数据的基础上进行了如下研究:首先是对上海房价进行拟合,看其服从怎样的分布;其次是把空间经济学的知识应用到上海房地产市场,利用经纬度画出等高线,看一下房价在空间上是如何分布的;最后以野口悠纪雄的土地价格模型为基础,引入了人口增长率、CW增长率、可支配收入增长率和GDP增长率等供需因素对房地产价格的影响,建立新的房地产定价模型。进一步采用模型计算上海房地产的无泡沫价格,与实际收集到的房地产价格数据进行比较,并计算出泡沫程度。本文还根据其他学者对房地产周期的划分,并结合各年份房地产的相关政策,对房地产泡沫程度划分的合理性进行解释。通过实证研究我们发现:(1)上海市的房地产价格分布总体上服从幂率分布。(2)上海市房地产价格在空间上呈现多中心的特点,并且房价与其距离中心地段的距离成反比例关系。(3)上海市房地产的泡沫度在2004年至2010年大致上表现出上升的趋势。2004年至2006年属于轻微泡沫年份,2007年以后进入了严重泡沫期,并且在2005年和2010年这两年房地产泡沫程度都有所回落。关键词:幂率分布;空间分布;房地产泡沫;收益还原法;市场供需第II页华东理工大学硕士学位论文TheResearchofShanghaiRealEstatePriceDistributionandFoamDegreeAbstractThearticlemainlystudiesShanghairealestatedistributionandfoamdegree.Wecollectandsortlargequantitiesofdatafromtherealestatewebsiteanddothefollowingresearch:第2页共85页第1页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共85页Firstly,Shanghaihousepriceisfittedandseeitsdistributionform.Secondly,wemakethespatialeconomicsapplytotheshanghairealestatemarketanddrawcontourbylatitudeandlongitudetoseethedistributionofhousepricesinspace.Finally,BasedonYekouYoujixionglandpricemodel,weintroducethesupplyanddemandfactorsincludingpopulationgrowthrate,realestateinvestmentrate,CPIgrowthrate,disposableincomegrowthrate,GDPgrowthrateandetal,whichhaveinfluenceonrealestateprice,andestablishanewrealestatepricingmodel.Furthermore,wecalculatefoamlesspriceofShanghairealestateusingthismodel,andmakeacomparisonbetweenfoamlesspriceandactualmarketpricetocalculatethefoamdegree.Finally,basedonotherscholars'opinionabouttherealestatecycledivisionandrelatedrealestatepolicypublishedeveryyear,wegivearationalexplanationaboutthedivisionoftherealestatebubble.Throughtheempiricalresearchwefound:(1)Shanghairealestatepricedistributionobeyspower-lawdistribution.(2)Shanghairealestatepricesshowthecharacteristicofmanycenters,andthehousepricesanditsdistancefromthecenterhaveinverselyproportionalrelationship.(3)Shanghairealestatebubbledegreesdisplaytherisingtrendfrom2004to2010.Itbelongstomildfoamagefrom2004to2006,itisintotheseriousbubbleperiodafter2007,andtherealestatebubblefallsin2005and2010.Keywords:Power-law;Spatialdistribution;Realestatebubble;Incomeapproachmethod;Marketsupplyanddemand华东理工大学硕士学位论文第III页目录第1章绪论1第3页共85页第2页共85页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共85页1.1研究的背景和意义11.2研究的目的与方法11.2.1研究目的11.2.2研究方法21.3论文的创新点及不足之处2第2章与本文相关的理论和研究综述52.1房价分布相关理论52.1.1幂律分布的概念52.1.2幂律分布参数值的估计52.1.3幂律分布的检验62.1.4房地产市场的空间分布研究72.2泡沫概念的划分82.2.1国内和国外学者中比较有代表性的观点82.2.2泡沫的含义92.2.3房地产泡沫的含义92.3房地产泡沫的检验方法102.3.1统汁检验法102.3.2理论价格法10第4页共85页第3页共85页...
