第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共61页中驰大厦酒店式家庭公寓第2页共61页第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共61页户型配比报告南京中瑞中驰左邻项目组差异化思路：发现市场的需求热点，研发新产品。满足热点需求，拔高新产品。第3页共61页第2页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共61页领先热点需求，引爆新产品。目录：摘要篇：一、市场调研二、市场定位第4页共61页第3页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共61页三、产品设计四、配套设计附录篇：附件一南京小户型调研报告完整版附件二深圳考察报告A3版附件三深圳小户型考察计划（含大量户型图片资料）一、市场调研1．南京单身公寓供应量很大：河西：奥体韵动汇、紫金西区中央、宋都名座、中泰国际广场。岔路口：城市泊客中驰商都东山：魔方四点八第5页共61页第4页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共61页科学园：苹果都市、书香名门缺点：投资性很差：当前房地产市场投资气氛不佳。通用性很差：仅仅一个房间，不适合正常家庭使用。供应量太大：到处都开发小户型租赁前景黯淡：供应量大，普通住宅小区出租挤占市场。火爆销售不再：供应量大，租赁前景黯淡，通用性差，市场购买的激情弱化许多。第6页共61页第5页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共61页2．南京的小面积的家庭公寓奇少：优点：通用性很好：2房或者3房，可以单身使用，可以家庭使用。使用年限很长：可以一直使用到小孩高中毕业，甚至终身使用。购买范围很广，面积小，总价低：2房2厅1卫可以作到50－55平米，22万以内；3房2厅2卫可以作到60－65平米，26万以内；1房1厅1卫可以作到20－25平米，10万以内；具备经济实力购买的人群非常之大。供应量少：由于不易设计，成本略高，目前南京供应量少。需求量大：深圳香港等房价高的区域已经证明需求量，同时南京市民收入虽然没有深圳香港高，但是南京房价比香港低，类同深圳，因此，需求量是不容置疑的。第7页共61页第6页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共61页3．南京销售很快的典型家庭小户型：河西德盈双城：67平米的3房2厅2卫，率先销售完毕，并且位于北面，就是这样不利于居住的朝向，都由于户型的极端适用，期房阶段，刚刚推出2个月，该户型就一抢而空。而且单价接近7000元/平米。4．市场调查的结论：南京市场对于户型的功能设计有着强烈的“经济能用好用”的要求，当市场出现能够满足家庭功能的户型，且面积非常之小的时候，吸引力非常之大。该点在房价较高的城市，已经表现出来，比如香港深圳等地。在南京地区，也已经通过德盈双城这个项目的去化速率，明显表达出来。已经通过深圳考察河西考察，得以直观感受。南京滞销的单身公寓已有案例，不再陈述。第8页共61页第7页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共61页中驰大厦不能陷入单身公寓的竞争泥潭，应该开创南京首个旗帜鲜明的“酒店式家庭公寓”，成为行业的明星，南京市场群起模仿的对象。二、市场定位1．客户定位：即将成家的年青人，经济实力普通，该部分人群在任何一个城市都是主流。单身成员，经济实力较好，投资自用皆考虑，对于产品有较高要求。2．市场定位：酒店式家庭公寓小而精致宝马mini级概念第9页共61页第8页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共61页三、产品设计2房50－55平米设计：比例35％2.5房，1.5厅的2房设计概念：通过卧室的阳台，隔离出书房功能。通过客厅的边角，隔离出餐厅功能。达成很实惠很让客户占到便宜的产品设计。3房60－65平米设计：比例55％3房、1.5厅、2卫的设计概念：隔离出小房间，设计出书房（可临时放置单人床一张或者可改成主卫的附属浴缸所在房间）。第10页共61页第9页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页...
