中国商业地产兴奋点研究VIP专享VIP免费

第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共26页探究2005中国商业地产兴奋点2005年可说是商业地产的兴奋年，商业项目纷纷出炉，投资气势一飞冲天，“一铺养三代”——这一俗语一语道破了人们对商业地产投资的无限钟情。如今的商业地产市场更像一个格斗场，各路人马携着各种资金扑向商业地产各个环节、各种产品。很多人将商业地产看作是《阿里巴巴和四十大盗》里那个金灿灿的宝库，人们认为只要喊声“芝麻开门”，便能任意获取财富。商务部在近日发布的《中国流通产业发展报告》中称，2004年，以商业地产投资为先导的流通产业布局调整出现了快速发展态势。全年全国商业地产投资达到1723亿元，在全部房地产投资比重中超过13%。报告称，随着中国城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展，其中，城市商业营业设施和流通基础设施将成为投资热点。报告预计2005年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。曾经在北京卖出18万元／平方米价格的中关村科贸中心如今早已风光不在；很多商业物业被视为黄金铺位的一层店面，空置率可达30%……与此同时，政府宏观调控一声令下，国务院领导三次批示严查大型商业设施盲目投资和重复建设现象，又让众多投资商惊出了一身冷汗，商业地产投资的巨大风险正开始降临每一个商业投资者身上。这两年的商业地产在取得大发展的同时，开发与运营中潜在的危机也正在不断暴露出来。最大的忧患体现在规划缺乏科学性和专业性以及商业地产项目的盲目开发。有人认为商业地产结构性泡沫已经形成了，也有人认为，北京商业地产不是数量多少的问题，而是没有形成“市”，没有形成合理的布局。而进入商业运营的项目业主投诉率亦在不第2页共26页第1页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共26页断攀升。未来的商业地产如何发展，如何走向？兴奋年是否兴奋过度？我们拭目以待。北京商业地产何去何从回顾北京商业地产，尽管目前仍存在一些问题和不确定因素，但商业地产自2003年兴起至今，几经变革与发展，正面临升级与规范。与此同时，大批已经度过销售期进入经营的商业地产暴露了严重的投资、自营、整体经营等多种矛盾，对广大投资者、经营者以及开发商本身造成了负面影响。尽管2005年商业地产发展态势依然强劲，但随着北京市发改委传出消息，要进一步调整房地产规模和结构，从严控制写字楼、公寓、酒店和商业设施的建设，特别是北京三环以内城中区将严格限制新建大型商业政策的出台，专家学者纷纷感言“政府为平衡城市发展格局的初衷是好的，但限制只能治标，关键需要找到治本之策。”一、商业地产市场现状1、供应增加需求旺盛顺延2003年的增长趋势，2004年商业地产新盘供量不减，仅上半年商业物业市场新增项目就有20个，其中以租赁为主的项目仅有3个，其他均为销售项目。商业物业目前市场上在售和即将开盘的项目总体量为400多万平方米，未来一段时间会出现商业物业集中放量的局面。按照规划，未来几年，仅商业物业方面，CBD、中关村、金融街等区域就有近百万第3页共26页第2页共26页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共26页平方米的供应量，如中关村到2005年年底，将建成20个专业市场，总商业供应量约187万平方米，商业地产市场的供量过大，将直接反映到租售市场。2、价格攀升幅度大市场供应的增加没有抑制住价格的上涨。今年上半年，商铺平均成交价格为17000元／平方米，同比上升了8%。建外SOHO，仅仅是2004年年末以后的数月里，每平方米成交价最高上涨了7000元，从3.8万元狂涨至4.5万元，创造了二期开盘几个月就达到销售60%的销售神话。但不同区域的市场状况出现了明显的分化。东部区域的商业物业市场、租售市场都相当火爆，延续了去年的租售旺势，如CBD内的高档项目国贸中心和嘉里中心目前基本上无商铺可租，而财富中心A座5万平方米商业才推出市场2个月就售出了约80%。商业项目热销的主要原因还是东部区域的市场供应仍然较少，加上外资企业如金融、汽车、高档...