第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共37页福建三明市[上居城]居住小区详细规划设计说明书目录第一篇背景篇一、项目背景二、项目概况三、规划范围四、现状分析第二篇理念篇一、规划编制依据二、规划理念第三篇规划篇一、社区定位二、规划结构与布局三、道路交通四、绿地景观第四篇建筑篇一、住宅建筑设计二、公建建筑设计三、建筑造型设计第五篇技术篇一、竖向规划二、市政公用设施规划三、投资估算四、技术经济指标第2页共37页第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共37页福建三明市[上居城]居住小区详细规划设计说明书目录第一篇背景篇一、项目背景二、项目概况三、规划范围四、现状分析第二篇理念篇一、规划编制依据二、规划理念第三篇规划篇一、社区定位二、规划结构与布局三、道路交通四、绿地景观第四篇建筑篇一、住宅建筑设计二、公建建筑设计三、建筑造型设计第五篇技术篇一、竖向规划二、市政公用设施规划三、投资估算四、技术经济指标第3页共37页第2页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共37页第4页共37页第3页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共37页福建三明市[上居城]居住小区详细规划设计说明书第一篇背景篇一、项目背景三明市地处福建省西北部，下辖9县1市2区，历来是闽西北重镇和鹰厦铁路要冲。三明位于武夷山与戴云山脉之间，属多山丘陵地带，境内山岭耸峙，峰峦叠嶂；丘陵连绵起仗，河谷盆地与溪流错落相间；全市山地、丘陵与盆地面积占市域总面积的99%以上，河谷平原与水面不到1%；全市山地植物良好，绿树成荫。沙溪河从三明市市区穿越，城市也呈带状沿沙溪河发展，而碧口镇则是镶嵌在沙溪河上的一颗明珠。碧口镇位于三明市区北部，距离市区2公里，可便捷的与205国道和京福、三泉高速公路相通。碧口地段拥有不可多得的自然环境条件，这里背靠满目葱茏的崇山峻岭，面对碧波粼粼的沙溪河，环境优美，风景秀丽，交通便捷，风生和起，是三明市理想的居住之地。随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型第5页共37页第4页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共37页化、全面化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而上居城居住小区正是顺应这种市场需求而开发建设的大型生态绿色居住社区。二、项目概况三明市上居城居住小区（以下简称小区）是由福建省三明市展旺房地产有限责任公司进行开发的中高档精品住宅区，基地总面积约510亩。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品质、品牌和美”的开发理念，力求将上居城居住小区建设成为居住环境优美、配套设施齐全、物业管理完善的现代化、生态型居住社区。根据市场调查，上居城居住小区面向不同阶层的客户群，计划分为普通住宅区、高级公寓区、高级住宅区和中心服务区四个区域分期分区建设，并设置多层、小高层住宅、高层住宅、联体别墅、双拼别墅及独立式别墅多种住宅类型，总投资约4亿元，总建筑面积约37.41万平方米，居住人口约0.75万人。小区的案名“上居城”取自于名画《清明上河图》，并按照不同的住宅类型形成“阳、春、清、明、知、春、德”七个住宅组团，拟分别独立封闭管理。根据国家最新的住宅政策，小区充分考虑了90平方米以下住宅户型的安排，整个小区内高档、中档、普通住宅结合并合理分区，同时统一进行小区配套设施的建设，使上居城既能满足高收入阶层的高级住宅消费的需求，又可以让广大工薪阶层以比市区低廉的价格享受到高级住宅小区的优美环境和优质服务。三、规划范围上居城居住小区位于碧口沙溪河西侧，基地东、南两侧为沙溪河与鹰厦铁路，西、北两侧至自然山体。本次规划设计范围南...
