第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页住宅适应性与可变性设计研究摘要当前我国城市化处于高速发展阶段，城市人口大量增加且经济迅速发展，居民生活水平进一步提高，住宅“量的要求”和“质的要求”同步增长。文章主要研究住宅适应性和可变性两方面的优点，并研究论述了适应性和可变性是住宅建筑发展的一个重要方向，且有益于我国住宅建筑事业的健康发展。关键词：城市化住宅建筑功能空间空房率适应性可变性前言：我国是一个农业人口占大多数的农业大国，目前我国正处于城市化高速发展阶段。农村城市化直接影响我国整体城市化以及我国社会主义现代化建设。而城市化的两个重要特征是人口职业的改变和土地及地域空间的变化。即由农业转变为非农业的第二、第三产业，表现为农业人口不断减少，非农业人口不断增加；农业用地转化为非农业用地，由比较分散、密度低的居住形式转变为集中成片的、密度较高的居住形式，从与自然接近的空间转变为以人工环境为主的空间形态。随着人口、土地及地域空间的变化，其次随着居住水平和住宅品质的不断提高，改善居住质量已经成为人们的迫切要求。而对于目前的住宅建设，大面积大空间仍然是作为开发的重要方面，这些大面积套型住宅以及高昂的价格使得许多中少收入家庭望楼兴叹。相反，各空间利用率高且功能完善的套型却能有效减少成本而是适应广大中低收入家庭，有效解决目前我国住房紧张状态，同时这样的套型住宅可以有效节约土地资源，符合可持续发展的原则。中国房产相关资料：住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮发表文章说：根据《中国统计年鉴》和《2008年国民经济和社会发展统计公报》相关数据，截至2008年底，中国城镇实有住房建筑面积总量为124亿平方米左右，当年城镇常住人口6.07亿人（户籍人口加居住半年以上的常住人口），2008年我国真实的城镇人均住房建筑面积仅为20.5平方米；户均约60平方米。另外，目前全国部分城市的空房率已经高达40%。住宅适应性、可变性的必要性：以家庭为细胞单元的生活是一个动态的过程，不同阶段家庭对居住空间的要求是不一样的。住宅作为物质实体，其结构物质老化期可达100年，房产证产权所有是70年，而住宅使用功能空间老化期一般为20~25周年（以家庭人口结构发生变化时间为基础计算而得）。其次我们这个时代科技日新月异，现代人生活方式的多样性、易变性也日趋增强，同时代沟的产生也日益明显；同一时期，不同居住生活方式、兴趣爱好；不同时期，家庭生命周期的演变，这都使得住宅需要具良好的灵活性和可变性，以适应不同住户对套型布局的不同需求，并长期满足需求。第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页另外为充分利用居住建筑这一物质基础，即尽可能有效利用各居住功能空间，降低空房率，并使其适应家庭生活的变化且不影响家庭居住的舒适性，住宅建筑设计的适用性和可变性则显得尤为重要。住宅的适用性（使用功能的变化潜力）：居住套型可以满足不同社会地位的、经济收入、生活模式和不同购房目的的居民需求。因此就需要住宅楼栋内套型大小、种类和各种套型分配比例，可以根据住户的需求，运用简单的技术加以调整和改变，能够满足多样和变化的居住空间以及结构性能。住宅的可变性：住宅结构和空间的上的形态变化，这其中也包括跃层的变化。以住宅的不变来适应住户的万变，就要求住宅的一些功能空间保持中立或者说是功能模糊。当一个空间不是固化于某一个限定的使用要求，而符合几个不同功能的使用要求时，就产生了功能中立。各个房间可以采用相对均质的设计手法，使得每个房间都不局限在原有名称的功能中，可以按家庭的不同需要来安排房间。且这类住宅具有多项联系，住宅空间的变化丰富了空间的视觉，多变的设计也改变室内公式化的功能布局，从视觉、空间等方面将住宅的不同部分联系起来，使得住宅功能布局更为灵活。这也是“适应、经济、美观的”重要体现。有较强适应性与可变性的住宅可以满足不同阶段（设计阶段、建造阶段、居住使用阶段、改造维护阶段，在这些阶段买主可以亲自参与并根据自己...
