XXXX年7月江西南昌市房地产项目市场研究月报_22页VIP免费

第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共24页2011年7月南昌市房地产市场月报━━供应放缓，成交面积首现下降！目录·前言一、本月市场点评二、数字楼市·背景篇1.1政策法规1.2地方资讯·市场篇2.1土地市场供需情况2.2房产市场成交分析·营销篇3.1本月在售楼盘追踪3.2下月入市楼盘预览·前景篇4.1本月市场总结第2页共24页第1页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共24页4.2未来市场展望·前言一、本月市场点评本月南昌市房地产市场总体供应速度放缓，成交量小幅上涨，成交面积下降；市场存量加大，南昌市下半年市场供应将集中爆发；青山湖、高新、红谷滩三大板块集中供应，别墅等高端产品供应密度加大；国家再次加息，部分银行暂停房贷业务，房子好卖钱难收现象加剧，房地产融资成本加大，融资更为艰难；南昌市加大交通配套建设，各组团联通加强，城市发展提速。二、数字楼市土地市场367.86亩2011年7月南昌市本级开发用地供应550.4亩，成交面积367.86亩，环比减少52.75%.新房2757套2011年7月南昌市新建商品房成交量2757套，环比上涨1.77%；成交面积25.34万余平方米，环比减少18.13%.二手房1810套2011年7月南昌市二手房成交量1810套，环比增长2.90%；成交面积18.06余平方米，环比增加20%.第3页共24页第2页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共24页·背景篇1.1政策法规1、住房公积金存贷款利率上调一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息，经过5次加息后，一年期存、贷款利率分别提至3.5%和6.56%，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位。住房公积金存贷款利率调整表单位：年利率%第4页共24页第3页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共24页2、"国五条”：国家加大对房价上涨过快的二三线城市的调控，房地产市场将越来越规范。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放，认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。1.2地方资讯1．南昌多家银行暂停首套房贷外地人申请房贷难上加难随着商业银行存款准备金率的不断上调，南昌多家银行已暂停个人房贷业务，部分银行称“已无钱可贷”。在“调控政策＋信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧。第5页共24页第4页共24页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共24页目前，南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已停止，部分银行甚至暂停首套房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。与本地人相比，外地人申请房贷之路更为艰难。申请个人房贷时，银行会要求客户支付更高的首付比例，而且贷款利率也...