第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页今年今年1-71-7月全国房地产景气指数以及各重点城市房地产行业运营情况月全国房地产景气指数以及各重点城市房地产行业运营情况11、、20062006年年1-71-7月全国房地产景气指数月全国房地产景气指数1-7月，全国完成房地产开发投资9411亿元，同比增长24%。商品住宅投资6575亿元，增长29.2%。其中，经济适用房投资275亿元，增长5.7%。1-7月，全国房地产开发企业到位资金14417亿元，同比增长29.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长56.6%；企业自筹资金4788亿元，增长25.3%；利用外资191亿元，增长34.2%。1-7月，全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米，同比增长31.8%。1-7月，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.85亿平方米，同比增长19.2%。1-7月，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4%。其中，空置商品住宅6610万平方米，增长10.8%。点评：宏观调控政策虽说频频出台。但是，全国房地产开发投资仍有一定比例的上涨。由于全国区域性差别较大，因此，一些城市化程度不高的城市或区域，投资上涨幅度较大仍属正常。因此，只要投资和价格两个数据不是同时上涨超过20%，只要整个中国房地产市场的发展与城市进化程度匹配，就是可以接受范围。22、各主要城市房地产行业运营情况、各主要城市房地产行业运营情况（（11）北京）北京1-7月，房地产开发投资797.6亿元，比上年同期增长19.8%，占全第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页社会固定资产投资的比重为53.1%，比上年同期下降2.1个百分点。其中：完成住宅投资403.6亿元，增长24.1%；商业及服务业等经营性用房投资110亿元，增长1.2倍，增长幅度最高，但房屋价格指数持续上升。新建住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。1-7月，北京市房地产开发企业完成土地开发面积311.5万平方米，比上年同期增长2.2倍。1-7月，商品房新开工面积1499.7万平方米，同比增长18.6%，其中住宅915.4万平方米，增长3.7%。写字楼168.6万平方米，同比增长57.9%；商业及服务业等经营性用房226.2万平方米，同比增长1.4倍。1-7月，商品房竣工面积947.1万平方米，比上年同期下降31.9%，降幅比上半年扩大4.9个百分点。其中住宅654.7万平方米，下降41.1%；商业及服务业等经营性用房62.2万平方米，下降8.3%；写字楼133.5万平方米，增长1.1倍。1-7月，全市商品房销售面积1337.4万平方米，其中期房销售921.4万平方米，现房416万平方米。商品住宅销售1176.6万平方米，占全部销售面积的比重为88%，与上月基本持平。1-7月，住宅上市户型面积分布，60平方米-90平方米的比例为22%，这与国务院九部门要求“90平方米以下住房要达到70%以上”的要求相差甚远。1-7月，经济适用房施工面积597.6万平方米，比上年同期下降10.4%，其中住宅485.1万平方米，下降16.5%。竣工面积121.7万平方米，下降30.3%，其中住宅96.1万平方米，下降48.4%。经济适用住宅销售面积65.6万平方米。1-7月，新建商品房价格总指数累计为107.9%，比1-6月提高0.2个百分点，其中，住宅价格指数累计为108.9%，比1-6月提高0.4个百分点。二手房价格指数为109.7%，比1-6月提高0.2个百分点。1-7月，全市房地产开发企业当年到位资金1577.5亿元，比上年同期增长20.9%。其中，金融贷款455.1亿元，增长51.4%，占当年到位资金的28.9%，同比提高5.9个百分点；自筹资金255.7亿元，比上年同期下降第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页0.7%，占当年到位资金的16.2%，同比下降3.5个百分点；其它资金来源中的定金及预收款543亿元，下降15.5%，占当年到位资金的34.4%，下降14.8个百分点。点评：北京市的房地产行业整体运行基本保持稳定。房地产开发投资虽然持续上升，但所占比重出现回落。土地开发面积大幅增加,空置面积减少，至7月末，全市商品房空置面积955.5万平方米，比上年末减少418.5万平方米，但房屋价格指数持续上升。虽然...
