第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共9页2010年02月天津典型住宅指数月报2月天津楼市并未随着传统佳节春节黄金假期的到来而活跃,整体市场处于低迷状态;2月天津商品住宅市场环比呈现“量价齐跌”的态势,其中,成交面积仅为37.40万平方米,不及1月的一半,环比同比分别下降56.51%和33.93%;而相对应的成交均价,2月高位回调,下降至8819元/平方米,环比回落3.06%。3月份,春节已过,各行各业均进入全新的征程,房地产市场也不例外;截至2月底,天津市在售住宅楼盘均为尾盘销售阶段,新品很少或者没有供应;3月天津楼市开盘项目及推出新品项目初步统计不下20个楼盘,分布在天津各个区域;新盘的推出,一方面是借用推出小部分新品摸清目前市场的需求特征,包括购房者意愿与价位,另一方面也为楼盘长期推广提前预热,抢占购房客户群体。3月楼市或将随着楼市供应的增加而大幅反弹,但目前楼市观望气氛较为浓厚,购房消费者也较为理性,成交量的多少还将取决于新品定价的高低。面对3月楼市供应量的大幅增加,而相对应的购房需求仍极其旺盛,楼市成交均价出现拐点,出现回落情况的胜算很低;经过对在售楼盘的调研显示,3月份开发商推出新品,是为了试水市场,有一定的优惠政策,但基本上没有下调房价的说法;面对高房价,购房消费者虽然产生一定的观望情绪,但目前天津住宅市场仍处于供不应求的态势,且住宅项目本身的品质,以及周边的配套也随着经济和城市的发展而逐步完善;加上,滨海新区力量的崛起,外地人员的涌入以及一些投资客的增加,天津住宅成交均价仍将保持一个持续上涨的态势;但随着政府出台的一系列保障性住房建设政策实施,大量的限价房、经济适用房逐步将进入市场,一定程度上缓解了住宅成交均价的大幅攀升。第2页共9页第1页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共9页1.1全市新建商品住宅成交分析2月商品住宅成交均价高位回调,成交量环比下降56.51%2010年2月天津楼市受传统佳节春节的影响,成交量和成交均价双双回落;从数据来看,成交面积和成交均价分别为37.40万平方米和8819元/平方米,环比2010年1月分别回落56.51%和3.06%;而同比2009年2月分别下降33.93%和上涨31.37%;相对于2008年2月分别上涨76.72%和19.98%;2月天津楼市成交环比表现“量价齐跌”,主要是因为2月正值传统的春节假期,居民的注意力在于过春节,而相对于楼市来说是为传统的购房淡季;春节假期(2月13至2月19日)天津商品住宅只成交18套,面积不超过2万平方米,可见楼市成交的低迷;另一方面是因为购房需求者面对持续上涨的房价,持币观望的人群增加,而2010年春节楼市促销活动相对较少,使得成交量下滑;从楼市成交价格来看,在续1月份住宅成交均价突破9000元/平方米,且创历史新高之后,2月商品住宅成交均价高位回调,下降至8819元/平方米,环比回落3.06%,但同比仍上涨31.37%;其主要原因仍旧是成交结构变化引起,2月成交量主要集中在环城四区,而成交均价相对较高的市内六区成交量占比明显回落,成交占比从2010年1月的28%回落至2月的23%;而考察全市在售的项目,各楼盘售价均保持坚挺,且有小幅上调之势。2008-2010年天津商品住宅成交走势020406080100120140160万平方米6000640068007200760080008400880092009600元/平方米2008成交面积42.6021.1653.4447.0747.6248.9240.4931.8532.7742.8049.3242.212009成交面积28.6056.61123.97108.49128.48115.85134.40142.57121.98109.33124.40134.952010成交面积86.0037.402008成交均价6996735069727022734370866631689368236443664269392009成交均价6984671365566680692372127713768976658025783481222010成交均价909788191月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月第3页共9页第2页共9页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共9页1.2各区住宅成交分析四大区域住宅成交量环比持续回落,且幅度均超过44%从各大区域成交量来看,2月住宅成交量均持续回落,且回落幅度较1月有较大上涨,最小降幅从14%增加到2月的44%;2月由于受传统佳节春节的影...