《房地产开发经营与管理》教案第三章VIP专享VIP免费

第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共32页第三章房地产开发程序与管理【考情分析】■本章最近几年所占分值不大，一般为6－8分。考试年份单项选择题多项选择题判断题计算题合计2011年4题4分1题2分2题2分－7题8分2010年3题3分1题2分1题1分－5题6分2009年3题3分2题4分1题1分－6题8分2008年1题1分2题4分1题1分－4题6分近四年考试各章分值分析【内容框架】第一节房地产开发程序概述第二节投资机会选择与决策第三节前期工作第四节建设阶段第五节租售阶段第一节房地产开发程序概述1.房地产开发的基本概念2.房地产开发的一般程序1.房地产开发的基本概念第2页共32页第1页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共32页【2008年真题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境[答疑编号5573030101]【正确答案】ABCD【答案解析】主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。参见教材P63。2.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）四阶段八步骤■投资机会选择与决策分析阶段■前期工作阶段■建设阶段■租售阶段■提出投资设想■细化投资设想■可行性研究■获取土地使用权■合同谈判与协议签署■工程建设■竣工交用■物业资产管理第二节投资机会选择与决策分析1.投资机会选择2.投资决策分析■此阶段是房地产开发过程中最重要的阶段1.投资机会选择（三项工作）第3页共32页第2页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共32页2.投资机会选择（三项工作）【归纳总结】房地产投资机会选择与投资决策分析的主要工作内容投资机会选择投资决策分析■投资设想■寻找和筛选投资机会■细化投资设想■市场分析■项目财务评价■投资决策第三节前期工作1.获取土地2.项目核准和开工计划3.确定规划设计方案并获得规划许可4.工程建设招标5.开工申请与审批6.其它工作环节【2010年真题】下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地第4页共32页第3页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共32页C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准[答疑编号5573030102]【正确答案】BCDE【答案解析】A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。参见教材P66。1.获取土地1.1土地储备的概念1.2土地储备计划1.3土地储备范围1.4土地储备的步骤1.5土地一级开发1.6土地开发的项目实施模式1.7土地储备开发成本1.8土地储备资金的概念1.9土地储备资金的来源渠道1.10土地储备资金使用范围1.11开发商获取土地的途径1.1土地储备的概念【旧的用地模式】【新的用地模式】第5页共32页第4页共32页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共32页1.2土地储备计划年初与年末土地储备规模年度前期开发规模（收）年度供应规模（出）年度土地储备临时利用计划1.3土地储备范围依法收回的国有土地收购的土地行使优先购买权取得的土地已办理农地转用和土地征收批准手续的土地其他依法取得的土地【2011年真题】下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地[答疑编号5573030103]【正确答案】A【答案解析】土地储备的范围包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用和土地征收批准手续的土地以及其他依法取得的土地，一定是国有土地。集体土地不纳入土地储备。参见教材P67。1.4土地储备的步骤■收购■开发整理（土地一级开发）■储备■供应1.5土地一级开发是指土地储备机构对纳入储备的土地，为使其具备供应条件而进行的前期开发活动，主要包括道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明等基础设施建设和土地平整、绿化工作，以及为实现土地储备、完成前期开发工作等进行的投融资活动（开发+融资）1.6土地开发的项目实施模式模式筹措资金及办理相关批准手续...