第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共11页房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，也就是现有房屋的质量等级。评定房屋完损等级是按照统一的标准、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏的等级评定。这项工作专业技术性强，既有目观检测，也有定量、定性的分析。根据城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》，并结合我公司实际情况，制定对楼宇质量进行评定的标准。一、房屋完损标准的划分和等级分类。1、房屋完损标准的划分各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准、基本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。房屋的结构组成部分分为：基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；装修组成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；设备组成部分分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。２、房屋完损等级的分类根据各类房屋的结构、装修和设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损状况即房屋完损等级分成以下五类：（1）完好房。是指房屋的结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。（2）基本完好房。是指房屋结构基本完好，少量构部件有损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状良好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。（3）一般损坏房。是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照的管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。（4）严重损坏房。是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋顶严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。（5）危险房。是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全的房屋。二、房屋完好率，危险率的计算计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2）为计算单位，评定时以幢为评定单位。房屋完好率是指：完好房屋的建筑面积与基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比。即:完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积房屋完好率=×100％总的房屋建筑面积房屋经过大、中修竣工验收后，应重新评定调整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能调整房屋完好率）。正在大修理中的房屋可暂按大修前的房屋评定，但竣工后应重新评定；新接管的新建房屋，同样应评定完好率。危房率：是指整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。即：整幢危险房屋的建筑面积危房率＝×100％总的房屋建筑面积三、房屋的各类完损标准房屋的各类完损标准是指房屋的结构、装修、设备等各组成部分的各项目的完好或损坏程度的标准。房屋各组成部分的各项目的完损程度是评定房屋完损等级的基础。第2页共11页第1页共11页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共11页评定各分项完损程度的确切与否，就会影响到房屋完损等级的正确评定。房屋完损等级标志着房屋的质量，所以要认真细致的进行各分项完损程度的评定。1、完好标准完好标准是指房屋的结构构件完好，装修完好、完整，设备完好，齐全，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，一般经过小修就能修复的。(1)结构部分：①地基基础：地基有足够的承重能力，挖孔桩、预制钢筋砼管桩、灌注桩、预制砼桩、钢筋砼等各类基础，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，一般经过小修就能修复的。②承重结构：A、钢筋砼的梁、柱、墙、板、球（弧）形屋面等无倾斜、变形和非收缩性的裂缝，无砼剥落、碳化和钢筋露筋等损坏。B、承重砖墙（柱）、砌体无裂缝、倾斜、弓凸、风化等损坏；C、钢屋架平直稳定不变形，各部件节点焊接完好，支撑部件完好不变形，表面无锈蚀。③非承重墙...
