第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共43页北京市山水华庭房地产策划报告项目编号：项目名称：北京市山水华庭房地产策划报告总造价：581284819.563795元楼面造价：6541.14元/M2土地面积：26000M2建筑面积：88866M2建筑密度：0%容积率：0绿化率：0%建设单位：项目负责人：编制单位：编制负责人：编制审核人：编制人：编制日期：1899-12-30目录第2页共43页第1页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共43页北京市山水华庭房地产策划报告总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1开发建设成本费用39322.074424.8767.65%1.1一、土地费用14006.501576.1424.1%1.2二、前期费1155.26130.001.99%1.3三、建筑安装工程费19550.522200.0033.64%1.4四、市政基础设施工程费1866.19210.003.22%1.5五、管理费914.46102.901.58%1.6六、不可预见费1828.92205.813.15%1.7建设期利息0.230.030.01%2经营资金0.000%3运营费用7421.28835.1112.77%4修理费用0.180.020.01%5经营税金及附加4490.50505.317.73%6其它经营成本费用0.000%第3页共43页第2页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共43页7经营期利息0.000%7.1销售期利息0.000%7.2租赁期利息0.000%8土地增值税6894.44775.8211.87%8.1土地增值税缴交/预征2226.38250.533.84%8.2补/退土地增值税4668.06525.298.04%9项目总投资58128.486541.14100%9.1开发产品成本37355.974203.6364.27%9.2固定资产投资1966.10221.243.39%9.3经营成本费用18806.412116.2732.36%10销售成本费用7421.28835.1112.77%11租赁成本费用0.180.020.01%12经营税金及附加4490.50505.317.73%13土地增值税6894.44775.8211.87%14总投资(含销售、租赁成本)58128.486541.14100%15总投资(不含销售、租赁成本)50707.025706.0187.24%16资金需求量(含销售、租赁成本)0.000%17资金需求量(不含销售、租赁成本)0.000%北京市山水华庭房地产策划报告成本计算表第4页共43页第3页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共43页编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明1.一、土地费用14006.501576.1424.1%1拆迁费项1.0025000.002.500.280.01%2土地出让金1.0068000000.006800.00765.2011.7%3契税元、%68000000.003.00204.0022.960.36%4违约金1.0010000000.001000.00112.531.73%5项目转让费1.0060000000.006000.00675.1710.33%2.二、前期费1155.26130.001.99%1前期拆改移费用88866.0020.00177.7320.000.31%2临水临电、围档暂设等88866.0050.00444.3350.000.77%3其它行政事业收费（如：测绘费等）88866.0030.00266.6030.000.46%4勘察设计费88866.0030.00266.6030.000.46%3.三、建筑安装工程费19550.522200.0033.64%1建筑主体结构安装工程88866.001800.0015995.881800.0027.52%2建筑装修工程88866.00200.001777.32200.003.06%3施工监理费88866.0030.00266.6030.000.46%4消防设备及安装工程88866.0020.00177.7320.000.31%5对讲、监理及有线电视系统88866.0010.0088.8710.000.16%6高低基配电室设备及安装88866.0060.00533.2060.000.92%第5页共43页第4页共43页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共43页7室内燃气及报警系统88866.0020.00177.7320.000.31%8电梯设备及安装88866.0050.00444.3350.000.77%9其它费用（如：质监费、招投标费等）88866.0010.0088.8710.000.16%4.四、市政基础设施工程费1866.19210.003.22%1红线内小市政工程88866.00150.001332.99150.002.3%2小区公共设施及相关配套88866.0060.00533.2060.000.92%ZJF直接费36578.464116.1462.93%6.五、管理费914.46102.901.58%#管理费用元、%365784640.002.50914.46102.901.58%8.六、不可预见费1828.92205.813.15%不可预见费元、%365784640.005.001828.92205.813.15%JJF间接费2743.38308.714.72%5.+6.+7.+8.共4项的和ZZJ总造价39321.854424....
