地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业开发评估委托单位：深圳市地铁有限公司编制单位：中原地产代理（深圳）有限公司二00八年八月二十八日地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业开发评估2地铁蛇口西、深大、前海湾上盖物业开发评估目录地铁蛇口西车辆段物业开发评估................................................................................1一、项目总论................................................................................................................21、项目背景..............................................................................................................21.1项目名称..........................................................................................................21.2开发公司..........................................................................................................21.3承担研究工作的单位......................................................................................21.4研究工作依据..................................................................................................21.5项目用地规划指标..........................................................................................32、经济测算研究结论..............................................................................................3二、项目经济技术指标................................................................................................5三、经济测算的假设前提............................................................................................5四、投资估算与资金筹措............................................................................................71、项目总投资估算..................................................................................................72、资金筹措..............................................................................................................72.1资金来源..........................................................................................................72.2项目筹资方案..................................................................................................82.3投资使用计划..................................................................................................9五、销售及经营收入测定..........................................................................................101、各类物业销售收入估算....................................................................................102、销售税金及附加估算........................................................................................113、租售经营利润各项指标....................................................................................12六、财务分析..............................................................................................................121、盈利能力分析....................................................................................................122、项目不确定性分析............................................................................................13七、项目经济测算研究结论......................................................................................14附表..............................................................................................................16附表一、项目投资成本估算表..............................................................................16I地铁蛇口西、深大、...
