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北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书VIP免费

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第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共12页北京奥运村酒店式公寓项目商业策划书第2页共12页第1页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共12页目录第一章总论1、1项目概况1、2项目提出的背景1、3进度计划第二章市场调研及前景预测2、1酒店式公寓的情况介绍2、2目前北京已经推出和即将推出的可比项目分析2、3本项目与其他项目相比较优劣势分析第三章项目定位3、1主题定位3、2功能定位3、3市场定位3、4项目建设方案及规划设计定位3、5价格定位3、6销售方式定位第四章营销策略4、1销售客户4、2餐饮销售4、3提高回头率的措施4、4销售激励制度第五章投资估算和资金筹措5、1投资估算5、2资金筹措第六章财务分析与赢利预测6、1财务分析6、2赢利预测第七章结论第3页共12页第2页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共12页第一章总论酒店式公寓,也称酒店式服务公寓,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题,集住宅、酒店、会所功能于一体,主要用于租住的公寓型住宿单元。与普通酒店相比,酒店式公寓的单位面积月租金在价格上更加实惠。北京市酒店式公寓,低者月均12美元/m2,最高的在55美元/m2左右,大多数定价为20-30美元/m2。主要用于较长期逗留的客户租住。酒店式公寓的短期租户主要是来京参加会议、从事商务活动或短期公司业务的白领,通常租用一房或两房,租期从数天到3个月不等。长期租户则多为跨国公司中高级管理人员和各国驻华使馆人员,他们在京工作时间较长,通常带有家属,因此居住面积要求更大,租期一般超过3个月。公寓以1居、2居为主,3居以上需求量较小。1居的使用面积在50-90平方米之间,2居的使用面积基本在90-150平方米之间,3居使用面积大约在140-200平方米之间。其中对1居、2居的需求占到85%左右。酒店式公寓装修标准一般不低于4星级酒店,其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。酒店式公寓配套设施突出家居需求。健身中心、游泳池、餐饮、小型超市、商务中心、桑拿、银行、儿童活动室或儿童游乐场的配套比例都较高。1、1项目概况酒店式公寓项目回收成本快、风险小,并有良好的市场前景,因此在北京的供应总量不断增加。据统计,仅在2005、2006年北京酒店式公寓的新上市的供应总量就达到约8000套和60,000套,主要集中于朝阳区,占总份额的59.4%;海淀区、西城区和东城区的供应量也较大,这四个区域占了近90%的市场份额。客户以私营业主、办公族、旅游者和海外客户为主。目前,北京酒店式公寓的整体出租率很高,达到88.7%,特别是在CBD地区,出租率高达90%以上,低者也达到70%。1、2项目提出的背景随着奥运会的临近,北京旅游资源不断开发整合,北京酒店式公寓的出租价格开始升温。据市场部调查:目前很多酒店式公寓明年的出租已经预订出去。预订者主要是外企中方高级管理人员、外国人、海外华人。自今年7月初开始,需求酒店服务式公寓人群开始明显上涨,同比去年上涨了12.5%,需求的面积主要是以中、小户型居多。这主要是随着奥运会的日益临近,很多公司企业已经开始预订酒店服务式公寓。由于酒店服务式公寓与酒店相比同样具有很强的优势,统一集中管理,提供专业24小时酒店式服务,同时可选用居家自助厨房、自助洗衣服务相结合,为旅游、商务活动提供酒店式日租服务公寓或者短期月租公寓,期限比较灵活,所以深受一些公司高层的青睐。市场统计资料显示:目前北京的酒店式服务公寓租金从8美元/平方米/月-50美元/平方米/月不等,与去年相比酒店式公寓租金每平米出租价格上涨到了2-3美元。而目前第4页共12页第3页共12页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共12页出租率普遍在80%-90%左右,与去年70%-80%的出租率相比上涨了10%左右。如目前酒店式公寓比较集中的CBD商圈、丽都商圈、亚运村酒店式服务公寓都出现了明显上涨的趋势,实际成交租价总体上涨了5%-10%左右。1、3进度计划本策划案项目主体已封顶完工,外装及配套设施建设正在加紧进行,预定10月底完成交付我方。本案计...

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