2010年7月城市风险测评月报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：010-59306983；59306946了解更多详情：http：//fdc.soufun.com中国指数研究院2010年7月城市风险测评月报CREIS中指情报2010年7月城市风险测评月报本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069462010年7月城市风险测评月报中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：010-59306983；59306946了解更多详情：http：//fdc.soufun.com2010年7月城市风险测评月报本期目录天津：7月楼市成交触底反弹，环比呈现“量价齐升”态势.......................................................1唐山：居住类用地推出放量，住宅市场成交量大幅滑落............................................................11上海：7月住宅市场成交量继续回升，价格微幅下跌.................................................................21杭州：7月住宅市场成交量大幅上涨，价格下跌.........................................................................32南京：7月商品住宅成交量继续下跌，价格出现实质性松动..............................40深圳：商品住宅成交面积环比微减，成交均价小幅上涨............................................................50广州：7月住宅成交稳中有升，热销项目以郊区楼盘为主.........................................................59武汉：7月楼市销量止跌回升楼市“暗降”显功效.................................................................68重庆：住宅新增供给环比大幅增长，成交量止跌回升................................................................78成都：住宅市场持续低迷，成交量连续三个月下滑....................................................................87本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-593069462010年7月天津房地产市场分析与预测中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统电话：010-59306983；59306946了解更多详情：http：//fdc.soufun.com2010年7月房地产市场风险测评月报天津：7月楼市成交触底反弹，环比呈现“量价齐升”态势【本月导读】7月天津楼市成交触底反弹，成交量环比上涨24.68%7月为“国十条”新政后成交量的首次回升，全市各区域的成交面积全面回暖，其中以环城四区和远郊区县最明显。7月住宅可售量环比减少，出清周期维持在9个月2010年7月天津住宅市场成交量改变了之前的低迷状态，有了相应的回升，导致住宅可售量减少，稍缓了市场的压力。7月住宅可售量消化最多的为50-80平米户型，环城四区住宅可售量各面积段均有回落截止2010年7月31日，各面积段住宅可售套数呈两极化分布：小户型产品可售量环比减少，以50-80平米的户型最突出，环比回落2006套，可见市场调整期中小户型的销售最走俏。2010年7月住宅用地成交溢价走低，仅为2.84%，其中只有6宗土地成交高于底价成交7月成交31宗住宅用地中，仅6宗土地高于底价成交，其成交地块的最高溢价率不超过56%；可见目前土地市场成交虽然大幅上涨，但土地溢价不增反减，可见开发企业购买土地的需求强烈，但仍以观望为主。随着市场供应大幅增加，供需矛盾有所缓解，加上调控政策的深入，价格有望下滑7月全市商品住宅均价再度冲破最高峰，已超过9500元/平方米，市内六区、环城四区和滨海新区的成交均价已全部过万，而远郊区县的价格也升高至6000元/平方米以上的水平。本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询010-5930694612010年7月房地产市场风险测评月报1、2010年7月天津房地产市场运行现状1.1当前市场的成交及价格情况7月天津楼市成交触底反弹，成交量环比上涨24.68%7月为“国十条”新政后成交量的首次回升，全市各区域的成交面积全面回暖，其中以环城四区和远郊区县最明显。7月正值高温的气候，为传统的销售淡季，天津楼市在调控政策和观望情绪下继续调整，从本月的销售数值表现来看：观望情...
