美中房地产众筹初探2015-1-7目录一、概况及对比...................................................................................................................1二、美国个案分析................................................................................................................2Fundrise：全美首家、最大.........................................................................................2RealtyMogul：多业态、大众....................................................................................7RealCrowd：商业、高端、专业、人性...................................................................10ProdigyNetwork：全球发行、高端公寓..................................................................12iFunding：专注住宅..................................................................................................14三、中国个案分析..............................................................................................................17团贷网|房宝宝：吃螃蟹.............................................................................................17平安好房|万科、英、法、美：预售及认购................................................................18天下贷|万科：全民、推广.........................................................................................19中筹网金：首家专业、美国模式.................................................................................21四、无忧我房|当代...........................................................................................................23备注：1.文中大多数据来自于网络资源及个人经验，仅供参考。2.笔者认为可以重点了解、学习并借鉴的内容以黄色底色标注。第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共29页一、概况及对比房地产众筹美国中国宏观属性助梦型营销型起点2012年末，Fundrise在8月正式上线2014年中，房宝宝6月上线。发展现状发展期：行业及代表公司已经出具规模，营运与盈利模式较清晰。试水期：纷纷试水，地产公司与基金公司采取各种手段抢占市场份额。营运与盈利模式尚在摸索。法律依据2012年4月奥巴马签署JOBS法案，全称《工商初创企业推动法》，拓宽了网上小额融资交易的中介渠道。立法缺失，在相关现有法律寻找依据。*中国证券业协会12月18日公布《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》，问题较多。风险房地产行业整体走势，美国经济周期性因素。无相关法律保护。众筹公司盈利模式有待验证。代表公司Fundrise2012-8；RealtyMogul2013-3；RealCrowd2013-2；iFunding；ProdigyNetwork；Groundfloor无忧我房|当代2014-12；天下贷|万科2014-9；京东金融|远洋2014-11；团贷网|房宝宝2014-6；平安好房2014-8、微投房2014-10；中筹网金2014-11特殊性众筹收益不同于利息或股票分红无需纳税。中观首要动因募资人为实现目标有资金缺口。老百姓有投资获利的需求。募资人有实际需求的小业主，小商铺店家等无法获得传统融资贷款渠道。实际上缺失。现在基本是投资人在众筹期满后转换。不如P2P明确。众筹平台新创互联网科技公司。一般无房地产或基金公司背景。传统房地产公司、互联网公司及金融机构合作组建。不少是P2P业务拓展。投资人有投资房地产需求但无力独资投资的个人。投资人整体接受度较高，愿意重复投资，中长期持有。有投资房地产需求且熟悉互联网理财的个体。买房需求不是必要条件。投资人尚在受教育期，新鲜感及短期高收益驱使投资行为。短期投资。微观项目类型股权为主（75%），债权为辅不买房：明股实债。买房：股权。住宅为主，可选类型单一。第2页共29页第1页共29页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共29页（25%）。住宅（公寓、独栋）为主，商业及零售为辅。可选种...
