2013年一季度中国房地产市场研究报告2013年4月10日目录摘要......................................................................................................................................................1第一部分：2013年一季度中国房地产市场形势总结...........................................................................31.政策环境：“国五条”出台，限购限贷限价税收力度再升级......................................................32.新房：价格创历史新高，3月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升..................103.二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高...........................................274.土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升.............................................................315.企业：销售显著回升，拿地仍以一二线热点城市为主，资金状况好转....................................39第二部分：2013年中国房地产市场趋势展望....................................................................................451.宏观环境：经济形势趋稳，各地政策细则力度不同，货币投放是关键....................................452.市场展望：政策落地压制二季度量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧.................473.不同城市：短期内热点城市政策力度大、量价受限，但中长期仍有发展空间.........................514.企业策略：稳中求进，聚焦主流需求同时适当多元化，重点布局仍在一二线城市.................55结语....................................................................................................................................................602013年一季度中国房地产市场研究报告1摘要1.2013年一季度中国房地产市场总结(1)政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行2013年一季度，中央出台“国五条”细则，对限购、限贷、限价的要求再次升级，二手房“20%个税”政策从严执行，房地产调控升级拉开帷幕，各地细则也在3月底陆续出台。此外，房产税、住房信息系统联网等长效机制继续推进，保障房重心从建设向管理转移，为促进房地产市场长期健康发展打下基础。(2)新房：百城价格创历史新高，重点城市3月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升价格方面，一季度新房价格上涨势头明显，尤其是3月企业赶在新政策出台和执行的“空窗期”加紧提价推盘，热销项目价格持续走高，百城价格指数持续上涨且环比涨幅突破1%，3月均价近万元，创历史新高。成交方面，一季度重点城市住宅成交量为近四年同期最高，3月成交创2010年调控以来单月新高，一线城市回升幅度最大。供应方面，一季度重点城市批准上市量同比增长37%，3月受政策细则即将落地影响，代表城市新增供应量明显放大。但新增供应总体低于同期需求，多数代表城市销供比大于1，部分城市新增供应相对不足，库存持续回落，出清周期基本平稳。全国来看，1-2月销售指标大幅增长，商品房销售面积和销售额均达到历史同期最高水平；投资、开工企稳回升，投资额同比增长22.8%，新开工面积由同比下降转为增长14.7%。(3)二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高价格方面，一季度十大城市主城区二手房价格累计上涨6%，其中3月涨幅最为明显，环比上涨2.8%，均价创历史新高，同比涨幅是新房的3倍左右。成交方面，一季度十大城市二手房同比增长2.7倍，受国五条细则出台前集中备案影响，3月二手房成交量激增，共成交20.78万套，创历史单月最高纪录，同环比增长均超过3倍，增幅明显超过新房。(4)土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升供求方面，一季度全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长22.7%、38.8%，出让金同比增长88%，但相比去年四季度呈现季节性下降，二三月由于春节和政策因素相比一月持续回落。价格方面，由于开发企业延续了去年下半年以来在北京、上海、杭州等热点城市获取优质地块的倾向，楼面均价出现结构...
