(修改)项目移交物业-主体移交标准VIP免费

项目移交物业之房屋主体移交标准编号：版号：A/0页码：第1页共13页项目移交物业之房屋主体移交标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页1．分户验收标准1.1土建标准1.1.1内墙壁面1）表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3㎜；2）立面垂直，允许偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；3）客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(Ф90)，中心距地200；在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(Ф80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。4）检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。5）应设置踢脚线；6）户内隔墙采用100厚或200厚页岩空心砖；1.1.2顶面（层高），开间尺寸１）顶棚验收标准同内墙面；２）房间长、宽尺寸各测两点，允许偏差小于10㎜。对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；３）顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度允许偏差小于10㎜。净高允许偏差范围－5㎜～15㎜；４）室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。允许偏差小于10㎜。1.1.3地坪１）地坪颜色一致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；2）2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4㎜；３）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。1.1.4进户门、电表箱第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页１）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；２）门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正侧面垂直，允许偏差小于3㎜，框的对角线允许偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜；３）门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。1.1.5阳台１）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；２）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；３）阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。４）户与户之间的阳台应有防互通措施；５）架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm；1.1.6卫生间、厨房１）墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；２）厨房、卫生间部分的户内隔墙采用120或200厚页岩实心砖；３）防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；４）厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。５）卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；６）排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；７）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。８）各出水管道灌水通球试验...