2013年深圳市振业（集团）股份有限公司财务及swot分析一、公司简介深圳市振业（集团）股份有限公司是深圳市国有资产监督管理局直管的国有上市公司，成立于1989年5月,1992年在深圳证券交易所公开上市（简称：深振业A，证券代码000006），以房地产开发经营为主营业务。拥有广西振业房地产股份有限公司、湖南振业房地产开发有限公司、惠州市惠阳区振业创新发展有限公司、天津市振业房地产开发有限公司、西安振业房地产开发有限公司等多家所属企业。集团成立以来，发展迅速，资产规模与开发规模不断壮大，先后开发了振业大厦、星海名城、振业城、翠海花园、振业花园等代表性项目，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、Townhouse、别墅等多种类型。累计开发面积数百万平方米。集团先后被授予中国房地产百强、中国上市公司百强，广东地产三十强、深圳房地产十强、深圳市首届发展循环经济十佳企业等称号。开发的星海名城、翠海花园分别荣获国家建设部颁发的“人居经典综合奖”、“规划环境金质奖”；振业城以A级住宅性能认证有史以来最高分899分顺利通过建设部3A终审，被列为“国家建筑节能示范小区”。振业集团的影响力不断扩大，是深圳房地产市场重要的开发力量。二、财务分析财务报告显示，振业公司全年实现营业收入46.11亿元，利润总额9.26亿元，归属于上市公司股东的净利润6.96亿元，分别较2012年增长49.89%、9.59%、12.79%，净资产收益率达18.44%，年末总资产99.68亿元，归属于母公司的所有者权益40.93亿元。2013年，集团可持续发展能力进一步提高，综合管理水平稳步提升财务指标-偿债能力财务指标20122013短期负债流动比率1.712.5速动比率0.4120.679现金比率40.475%66.607%现金流量债务比率0.482-0.289长期负债资产负债率54.027%55.530%产权比率117.521%124.872%资产负债率该行业平均值为66.659%，而该公司2013年比2012年略有增长，但低于行业平均值，说明公司负债并不多。流动比率2012年为1.7,2013年上升到2.5，按照国际惯例，流动比率保持在2:1时，说明企业短期偿债能力和策略是比较合理的，振业公司作为一个房地产公司，销售不动产理应影响到该公司的流动资产，但表现的流动比率还是很高，说明其短期偿债能力很好。现金流量债务比例为负值，究其原因是因为在售楼盘减少致销售回笼降低，及新增土地支付地价款金额较大。财务指标-盈利能力指标名称2012-12-312013-12-31销售净利率20.465%15.138%总资产净利率率9.402%9.189%权益净利率20.452%20.663%获利能力分析：，振业公司在2013年销售净利率有所波动，有大幅下降，说明振业公司2013年销售业绩有所下降，但还是高于同行业平均销售净利率为10%的值。财务指标-营运能力财务指标2012-12-312013-12-31应收账款周转率（次/年）47.21039.886存货周转率（次/年）0.1090.127营运资本周转率（次/年）0.1970.151总资产周转率（次/年）0.0670.070公司应收账款周转率高，说明应收账款变现速度快，管理效率高，收账速度快，账龄较短。可以减少收账费用和坏账损失。而存货周转率很低，只有0.12，而据统计2013年房地产行业存货周转率为0.2，说明现在房产滞销，开发商资金周转可能会出现困难。但好在振业公司2013年比2012年有所上升。从目前房地产市场形势来看，提高存货周转率比保持利润率更重要，因为前者是生存问题，后者是发展问题。财务指标-发展能力销售增长率资产增长率股权资本增长率净利润增长率49.886%13.000%9.738%9.783%我们可以看到，销售增长率高达50%，但资产、股权、理论增长率增长缓慢，但还是保持一定的速度增长。三、Swot分析一、内部优势1、公司大力推进项目开发销售，加强资源储备，土地储备工作成绩斐然。公司全年累计新增土地储备总建筑面积约58万平米，土地总投资约22亿元。高于于行业平均水平。2公司较好的完成了年初制定的经营计划，全年累计实现合同销售面积23.31万平方米，合同销售金额27.75亿元，3、向全体股东每10股派发现金红利1.55元（含税），共派发现金红利209,249,232.13元，共分配利润209,249,232.13元。表明公司注重所有者的经济利益，吸引了投资者投资；应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额，这吸引、激...
