××××屋业开发有限公司北京某小高层白领公寓房地产投资房地产投资可行性研究报告可行性研究报告总论项目名称：××花苑（一期）小高层白领公寓建设单位：××××房屋业开发有限责任公司建设地点：××市北京路豆腐厂，北接桃源北楼，东临××花苑二期，南为龙宇大厦，西面为桃源广场。项目研究范围：在对该房地产投资项目的基本概算与成本估算、建筑户型设计、市场价格定位及客户对象分析项目投资资金运作及相关财务指标分析。对项目的经济可行性进行综合评价。项目编制依据：（一）《中华人民共和国国有土地使用证》（No010643607）（二）《中华人民共和国建设工程规划许可证》（编号<98>562）（三）《关于北京路豆腐厂至荣军鼓楼医院实施旧城改造的申请报告》（四）《中国××××花苑》（黑川纪念建筑.都市设计事务所）（五）国家计委和国家建设部发布的《建设项目经济评价与参数》（六）国家建设部2000年颁发的《房地产经济评价方法》（七）关于××××屋业开发有限公司等建设项目可办理有关手续的通知（城规指[2003]23号）。建设单位概况：××××屋业开发有限责任公司。××××屋业开发有限责任公司为××花苑的房地产项目公司，公司成立于1995年，注册资金500万元。为项目公司，主要业务就是对“××花苑”商住楼项目进行房地产开发投资开发与经营。可行性研究结论：经认真的调查研究，对建设开发××花苑（一期）的必要性进行的分析，对该项目投资后的收支和偿债能力进行了详细的测算。我们认为：建设开发××花苑（一期）从社会效益方面分析是必要的，项目市场稳定，从经济效益方面分析是可行的。主要经济技术指标：总占地面积：3,039平方米建筑占地面积：1,257平方米容积率：11.80建筑密度：41%总建筑面积：45,092平方米建设总投资：8,971.74万元其中：自筹4,601.74万元银行贷款4,370万元投资利润率：24.44%内部收益率：54.17%动态投资回收期：1年零9个月贷款偿还期：8个月项目总投资为8,971.74万元,银行贷款总额为4,370.00万元，贷款利率为银行一年期贷款利率5.31%。经测算该投资项目的所需银行贷款的偿还期为：8个月。还本付息能力较好。投资回报率为24.44%，高于银行一年期贷款利率5.31%。项目内部收益率为54.17%，静态投资回收期为1年零10个月。第一章概述一、项目实施的背景随着经济的不断发展，人们的经济条件得到了很大改善，开始注重生活品质和家庭投资。人们的生活质量在不断的提高，而住房——这一人们生活改善的重要标志，已经成为了市场消费的新热点。今年以来，全国房地产投资速度持续保持30％—40％的增长势头，中国房地产市场经过3年多的高位运行，目前还处在持续发展的热潮中，市场的需求持续旺盛。各地各种新的楼盘不断涌现。人们投资购买住宅，改善生活品质的需求逐渐释放了出来。同时，为改善投资环境，塑造城市形象，积极向小康社会迈进，政府也开始大力促进城市的开发和改造，美化市容环境。北京路豆腐厂巷到荣军鼓楼医院片区是××为数不多的在市区残留的旧危房。该区域原属桃源村、大厂村农村住宅和部分单位宿舍，区内部分房屋尚为土坯房屋，历史上没有进行过合理的规划、建筑密度大，住房拥挤，无安全防火通道，居民生活安全保障性差，临街面基本是以旧房、危房为主，对××市的整体市容环境造成了很不利的影响。为此，××××房屋开发有限公司配合政府提出的解决“城中村”问题，准备对该片区实施旧城改造，开发建设高层公寓，为美化××市容环境，塑造××的新型城市形象做出贡献。二、项目建设必要性（一）××是云南省省会，位于滇中高原，人口467万，其中城区常住人口超过170万，经济发达，文化丰富，是云南省政府和各省级机关、中央及外地驻滇机构的所在地；是全省的政治、经济、文化中心；同时，处于中国与东南亚国际大通道的起点，区位优势明显，城市发展迅速。因此，需要不断提升城市住宅的建设，以满足未来经济和社会发展的需要。（二）住宅建设是国家建设小康社会中重要的一环，住宅品质是人民生活品质提高的重要标志。对国家而言，小康住宅是否普及直接标志着是否实现小康社会，各地政府皆将住宅建设列为重点。（三）国家实...
