第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共35页临沂市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）：山东合展置业有限公司物业服务企业（乙方）：临沂居安物业服务有限公司第2页共35页第1页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页甲方：山东合展置业有限公司；法定代表人：平现斌；住所地：临沂市罗庄区美华园C号楼103室；联系人：任培玉；联系电话：18053907988；邮编：276017。乙方：临沂居安物业服务有限公司；法定代表人：韩亚平；住所地：临沂市罗庄区清河南路8号；联系人：余依宗；联系电话：15069977013；邮编：276017；资质等级：三级；证书编号：临物1431466。根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对金域国际提供前期物业服务事宜，订立本合同。第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页第一章物业项目基本情况第一条物业基本情况:1．物业管理区域名称金域国际；物业类型居住物业；坐落位置高新区湖西路中段东侧；建筑面积49919.16平方米。2．物业管理区域四至：东至双月园木业有限公司；南至临沂联通公司；西至湖西路；北至余梁沟。3．物业服务用房：坐落位置金域国际6#楼底层；建筑面积150m2；（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、公共区域环境卫生的维护；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；9、装饰装修管理服务；10、物业档案及物业服务档案保管；11、协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动。第四条乙方提供的前期物业服务质量。1.普通住宅项目：物业服务标准达到《临沂市住宅物业服务收费管理实施办法》（临价费发〔2011〕195号）规定的三星级标准（一、二、三、四、五选择）；电梯等共用设施设备运行维护严格按照《临沂市房产和住房保障局关于加强住宅小区电梯等共用设施设备维修管理工作的通知》（临房发〔2013〕9号）的规定执行。第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页2.非普通住宅或非住宅项目：物业服务标准由甲、乙双方通过合同约定，服务标准详细内容见附件六。第三章物业服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第1种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月.平方米；（小）高层住宅：1.3元/月.平方米；别墅：元/月.平方米；办公楼：元/月.平方米，或元/年商业用房：元/月.平方米；或元/年工业用房：元/月.平方米；或元/年学校：元/月.平方米；或元/年医院：元/月.平方米；或元/年物业：元/月.平方米，或元/年；物业：元/月.平方米，或元/年；物业服务费用主要用于以下开支：第6页共35页第5页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共35页（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；乙方按照上...
