专案企划销售全程总代理合同甲方：寿光市新天地置业有限公司（以下简称甲方）乙方：上海新吉阳房地产谘询有限公司（以下简称乙方）代理专案名称：甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家全程代理销售甲方在寿光市新天地置业有限公司之新天地广场房地产专案事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，共同遵守：第一条代理方式、范围：1、代理方式和范围：甲方委托乙方全程代理销售由甲方在山东省寿光市圣城街与晨鸣路交汇处之新天地广场房地产项目。土地面积约为6.5万平方米，容积率为1.1。新天地广场总建筑面积约为7.3万平方米。总计702户。剩余总销金额约2亿元，可售余户为655户。2、乙方负责为甲方提供该专案服务的内容：（1）全程总代理销售，其中包含代理销售、广告企划、广告设计完稿。第二条代理期限：1、本合同有效代理期限，自本合同签定生效之日起至乙方人员正式进场后，计12个月，为有效代理期限。2、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3、在本合同有效代理期限内，甲方不得再指定其他销售代理商。第三条价格条件：1、甲方授权乙方之本项目：新天地广场平均单价暂定2995.77元／m2。(第一期余户确实单价，以甲方提供之底价表为基准，二期部份，待双方于公开前一个月确定后，列入合同附件，或于2004年月日前订定)。2、第二期未定价部分，乙方可就本合同第三条第1款之平均单价订出各户销售底价表，经甲、乙双方共同协商确定后（惟价格不能高于第一期之均价）作为本合同的附件（二）。3、甲方同意乙方销售达100户时，可就销售底价表上每平方米加价若干元，但以2%为上限，以作为现场销售价目表。4、乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用，并可以就售出部分之加价款综合弹性运用处理之。经客户议价后，若仍有剩余款时，超出底价部分溢价款之分配按甲方65%，乙方35%。5、若因市场因素必须调低价格，经甲方同意后酌情调整底价，但不得扣乙方佣金。6、本条第4款乙方所应分配之加价款，请款方式如本合同第五条第3款请款日请款，支付方式如本合同第五条第4款方式支付。第四条广告费：1、本项目广告费由甲方支付。2、本专案广告费预算为销售总金额的(合计约人民币万元)。具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核。甲方保证在销售前五个月广告费支出不少于预算金额2/3，即前五个月支出至少不低于万元以上，以后每月平均支出不少于万元，（）个月共计人民币万元，合计为广告费（即万元）。3、该广告费系指所有因本项目而产生之现场售楼处电话费、户外看板、TV、报纸、杂志、海报、楼书、SP促销活动、赠品等支出费用。4、以上编列广告预算费用不含售楼处、现场看板、现场水电费、样板房、售楼处绿化、模型、效果图。第五条代理销售佣金及支付：1、乙方的代理佣金为销售底价金额的2.3％。(1)甲方同意于合同签订后七日内（含）支付乙方10万元整，做为新天地广场前期营销策划之费用。2、乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在与客户正式签订符合法律规定的房屋买卖契约并获得不低于20%的首期房款收齐贷款客户贷款所需资料及证件后，乙方对该套房屋的代理销售工作即告完成即可获得本合同所规定的该套房屋的代理佣金。3、甲方同意以每月15日及30日为佣金结算日，乙方得于上述时间内将佣金请款单送达甲方请款，甲方应于该月25日及次月10日将乙方代理佣金支付乙方。4、甲方支付乙方代理佣金，应以人民币货币形式之现金（人民币转帐支票方式）或不过期3天之期票支付乙方。如甲方延迟付款达30日以上时，乙方有权暂停本项目之服务义务，并依合同约定处理善后事宜，不算乙方违约责任。5、上述延迟付款期间，甲方应就延迟付款期间未付款项每日加计千分之五做为延迟付款利息予乙方。6、在委托期内，乙方有权代理销售该专案全部可销售房屋单位，属于甲方向乙方推荐的客户，由乙方全程负责销售工作的，该部分销售佣金，甲方按佣金计算方法及支付期限和方式如期向乙方支付。7、如乙方在与客户签定符合法律规定的商品房买卖契约并已为甲方收取客户购房定金的情况下，因客户违约造成商品房买卖契约无法履行，按合同契约约定不予返还定金的，甲方分得50...
