第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页编者按：在北方，北京的楼市是比较火的，北京的房产媒体做的也很到位，尤其是北京青年报的地产版。近日，北京青年报地产版邀请律师撰写了《204条补充条款应对购房陷阱》(简称《204条》)，在北京引起了轰动。很多购房人看了《204条》后，拿着报纸到发展商的售楼处去签约，令一些发展商叫苦不迭。更有不少人认为，《204条》的刊登是楼市销售的灭顶之灾。为更好地为购房者服务、给购房者买房提供更多的信息资料和参考，我们特原文转载了《204条》，希望对购房人能有所助益。作为一个不成熟市场中不成熟的购房者，其“弱势群体”地位并没有变化。现在登出《204条》就是教购房者要求发展商把说的写在纸上。或许在目前销售不景气的情况下，我们这样做很“不识相”，但我们的目的还是为了促进市场的规范。另外，因为《204条》由专家撰写，内容特别详尽，且是根据北京当地情况拟定，故提请消费者根据自己的实际情况有选择地借鉴、使用。■第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，与出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。第6条住宅地址：此住宅位于北京市区，目前施工进度情况参照照片。第7条项目许可：第8条批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：，原土地使用权人为：土地使用权证：，土地使用期限为：，土地使用性质为：。第10条规划情况：用地规划批准部门为，建设工程规划许可证：，建设用地规划许可证：。第11条销售许可：房屋销售许可部门为：，房屋销售许第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页可证：。第12条施工情况：施工许可部门：，开工证：。第13条建设情况：总设计单位：，建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施工单位：，总监理单位：。第14条住宅标准：适用。第15条住宅验收：由负责验收。第16条质量评价：由负责进行质量评价。■第2部分套内空间第17条住宅户型：第18条平面图：第19条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条阳台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页第30条贮藏空间：第31条套内楼梯：第32条门窗：■第3部分住宅质量第33条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于政府颁布的最高要求。第34条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不得超过政府规定的标准，否则出卖人将承担违约责任。第35条墙体裂缝：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；如果买受人仍有不同意见，则双方从楼内业主中随机选择5人，由这5人确定是否属于裂缝。第36条设计质量：住宅设计质量不应低于政府有关机构颁布的设计最高标准，如果无法达到此等要求，则买受人有权要求出卖人承担违约责任。第37条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其...
