商品房现房合同买卖合同——各地观点VIP免费

第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共27页合同编号：商品房现房买卖合同出卖人：________________________________买受人：________________________________中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一一年三月修订第2页共27页第1页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共27页索引说明第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续第五章商品房质量及保修责任第六章办理产权登记有关事宜第七章物业服务第八章双方约定的其他事项第3页共27页第2页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共27页说明1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2、商品房现售，是指房地产开发企业将完成竣工验收备案的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。【青岛】将“完成竣工备案”改为“已办理房屋初始登记”。（&理由：开发企业已办在办理房屋所有权初始登记时向登记机构提供竣工验收备案证明文件，在此之前，登记机构对项目是否已竣工验收备案无法准确认定，应当按预售还是现售管理难以判断。）第4页共27页第3页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共27页3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明文件。4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。【青岛】建议增加第10点，本合同项下的建筑面积（预测绘、实测绘）依据《房产测量规范》计算所得。（&理由：明确建筑面积计算依据，以免因计算依据标准不同而产生纠纷。）【成都】建议增加合同术语解释章节（&理由：合同中出现大量专业性术语，例如基础挖槽、结构封顶、层高、分割拆零销售、返本销售、售后包租等，买受人容易认识不清，实践中成为引发合同履行纠纷的风险点。与之同时，未对其进行提示也有悖于格式合同条款的提示性立法要求。）建议说明部分增加风险提示内容（&理由：合同文本缺乏对购房人风险提示。如对于预购了存在土地抵押、在建工程抵押的商品房，买受人会承担多大的风险并无提示，买受人对交易的房屋标的缺乏有效的判断，囿于自身专业知识的缺乏而签订的合同事实上存在背离平等协商基本原则的可能。）第5页共27页第4页共27页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共27页建议删除说明部分第9条（&理由：关于违约金是否合理的处理已经在最高人民法院关于审理...