2009—2010学年第一学期课程名称：财务管理任课教师：史继坤论文题目：财务管理案例分析姓名：王泽郑智琦卢彪洪甘棠黄莹莹邓宇洙林莉陈婷潘婷婷年级：2007级专业：财务管理成绩：班级：1班提交日期：2009年12月21日目录第一章行业背景………………………………………………………………………………3第二章公司背景………………………………………………………………………………4第一节公司发展历程及所获奖项………………………………………………………………4第二节公司基本概况……………………………………………………………………………5第三章公司基本财务分析…………………………………………………………………20第一节资产总量分析……………………………………………………………………………20第二节利润状况分析……………………………………………………………………………24第三节现金流量状况分析………………………………………………………………………25第四章以净资产收益率为核心的财务分析……………………………………………29第一节杜邦分析体系……………………………………………………………………………29第二节偿债能力分析……………………………………………………………………………30第三节营运能力分析……………………………………………………………………………35第四节获利能力分析……………………………………………………………………………39第五节财务结构分析……………………………………………………………………………43小组分工…………………………………………………………………………………………46第一章行业背景行业背景从1998年以业，房地产行业持续增长，其带动国民经济发展、扩大内需的行业地位得到充分肯定。随着城市居民收入的不断增加、住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展，住宅市场呈现出良好走势。国家房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化，更为行业内的领先企业提供了发展空间。中国作为一个人口大国，解决“吃穿住行”中的住的问题房地产行业，一直在我国国民经济中占有举足轻重的地位，房地产业的曾长一直对国家和地方的经济增长起着很重要的作用。房地产市场的持续快速发展，对于提高居民的居住水平、改善城市居住环境，带动相关产业发展和拉动经济，均做出了重要贡献。根据国家统计局的资料，2007年中国完成固定资产投资137323.938亿元人民币，比上年增长了24.84％。施工面积548542.0412万平方米，比2006年增长了18.55％，总竣工面积238425.3112万平方米，其中居民房屋竣工面积146282.7139，比上一年增长了11.31%.在2009年1－11月中，全国城镇房地产开发完成投资31270.92亿元人民币，比上一年同期增长了17.8％；其中商品住房开发完成投资22368.99亿元人民币，增长了15.7％占房地产开发投资比重的71.53%.第二章公司背景第一节公司发展历程及所获奖项万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产83.7亿元。1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大，并于同年介入房地产领域。1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。同年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本15.08...
