版本号：V.20090415（内部资料，请注意保密）按揭贷款常见问题解答目录一、贷款需求..........................................................................................................................11、问：如何筛选排除风险偏高的客户？.......................................................................12、问：购房人通过全款购买二手房后，能否通过抵押向我行借款？.......................13、问：我行接受父母与子女之间买卖房产么？...........................................................14、问：可抵押的平房、半地下室、弄堂等房产，我行可以接受按揭贷款么？.......15、问：一个客户能否购买多套房产，只借款一笔、或借款多笔？...........................1二、客户资质相关..................................................................................................................11、问：如借款人年龄符合要求，其配偶能否超过60周岁？......................................12、问：对于个人信用记录的分类，如何操作更方便？...............................................23、问：为什么对配偶的征信记录也要求不得为禁入类？...........................................24、问：共同借款人能否做为保证人？...........................................................................25、问：共同购房的人，一定要作为共同借款人么？...................................................26、问：操作规程第十二条允许第三方抵押人，是否可以用他人房产抵押？...........27、问：我行为什么不接受未成年人共同购房？...........................................................28、问：对于客户资质的审核，操作规程规定较为分散，如何操作更方便？...........2三、贷款额度..........................................................................................................................21、问：普通自住房的首付比例，能否与同业一样做到20%？....................................22、问：客户的首付加我行贷款金额，能否超过实际购房价？...................................33、问：由于评估价格偏低，导致“首付+贷款金额<实际购房价”，怎么办？.......3四、贷款期限..........................................................................................................................31、问：配偶、共同借款人是否适用“贷款期限与年龄之和不超过65年”？..........3五、贷款利率..........................................................................................................................31、问：总行对于“二套房”的首付和利率有无正式的文件规定？...........................32、问：商用/商住两用房的利率上浮可以高于或低于10%么？..................................3六、还款方式..........................................................................................................................31、问：二手房贷款对于还款方式是否有限制？...........................................................3七、抵押登记手续..................................................................................................................31、问：房管局指定不符合我行准入条件的评估公司，可以办理么？.......................32、问：房管局指定抵押期限低于贷款期限，其他银行认可，我行呢？...................43、问：合同未约定贷款期限，房管局不给登记抵押期限，怎么办？.......................44、问：是否与商务贷款抵押一样，要求“抵押期限＝贷款期限＋2年”？.............45、问：合同未约定抵押期限，房管局一定要求明确，怎么办？...............................4八、合同签署.................................................................................................................
