XX年第三季度保定房地产市场分析报告佛山南海房地产市场第三季度总结报告2010年10月18日09：02新浪网（一）概述2010年1-9月，XX市XX县区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额158.31亿元，其中，实现普通住宅销售118.58亿元，别墅销售4.53亿元，车位销售6.97亿元，商业、金融和信息用房销售10.95亿元，其他用途房产（包括联排别墅）销售f17.23亿元。与2009年1-9月的销售总额207.51亿元相比，有一定幅度下跌。但与2008年同期100.67亿对比，仍有较大升幅。详细见表格：2008-2010年1-9月XX县区商品房销售金额对比表（金额单位：万元）1月2月3月4月5月6月7月8月9月合计2010年1-9XX县区各镇街商品房销售金额对比表（金额单位：万元）1月城50罗4118.9村3江0樵7灶602月343月564月45月196月727月268月529月37合计09桂39595.10188.29026.69005.656535.45948.69700.43785.37204.400990.16728.3435.85575.24731.48202.97432.359676.9943.468508.026378345171145449.01401.01159.21748.321357.24750.64966.64210812008年177094.7757636.4777354.53109174.25123009.22128051.25123681.5699631.40111063.551006697.00第1页共11页2009年175534.08146082.07298996.49278359.37234319.17233941.00320147.78204277.35183430.482075087.792010年250075.8277644.17122375.24293736.93207813.83154946.30186702.84143810.63146021.041583126.8九1917.31483.92481.0西8857.98351.917892.丹14391.5903.74672.056309.44696.25638.77011.617652.82052.45641.6521155865814702.4198.62662.77496.83133.365784.68622.769215772狮25027.6919.57584.431956.113254.10804.20105.17486.19111.152249.山11沥82水5988936199357401336247567539279282347434579936337569大59950.32170.14953.52426.036814.25644.47128.26703.32129.327923.里96216.11639.29036.112826.71312.56649.35768.31964.27608.473021.国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，XX县区国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，XX县区房地产业继续保持09年高速发展态势，市场整体呈现量价齐升局面。进入二月份，受春节假日经济因素和人大、政协两会即将召开的影响，XX县区新建商品房合同登记销售额出现大幅下滑，跌幅之大是近几年少见的，显示市场开始对于高房价出现观望的现象。三月初，特别在两会召开期间，无论是中央还是地方媒体，社会各界均第2页共11页对高房价、高地价的现象进行了热烈讨论。但是由于XX县区各大发展商均已提前在价格方面选择向下调整，市场的交投活跃度大幅提升。四月开始，XX县区房地产市场呈现平稳发展的好势头。两会期间，中央领导刚刚表态要稳定房价，北京立刻出现一天三地王的现象使整个社会对目前国内房地产业的关注摆到最显眼的位置。针对上述情况，中央立刻召开了部委会议，陆续出台了有关稳定房价的措施。从国资委提出78家央企退出房地产业到国土资源部出台中小户型政策，还有相关金融、财政、建设监管的政策已陆续出台。从8月中旬开始，受到我国有关面临通货膨胀压力出现负利率现象等因素影响，居民储蓄意愿下降，转而将资金投放到黄金、不动产等资产，造成国内部分大中城市的房地产交易快速转暖，部分城市的房价还出现大幅上升现象。最终导致各部委再次研究原来稳定房价政策的实施效果并在9月底出台了更为严厉的一系列调控政策。限制部分开发商参与土地竞购、部分城市限制居民购买第三套住房、提高第一、二套住房按揭贷款首付，调整契税征收标准，强化地方政府对房价控制的问责制度，加快保障性住房建设等等措施同时发布，我们认为，温家宝总理首次将稳定房价作为政府的一项中长期工作，将会使本次房地产业调控的时间延长。并且，在年底，中国人民银行除了提高存款准备金率控制贷款规模外，还会陆续调整存贷款利率，这些政策将会使房地产业进一步稳定下来。而部分城市也会调整住房公积金贷款的发放，进一步调控房地产需求。所以，在对待今年的房地产业调控政策上，我们必须要有充足的心理准备。面对着上述政策方面的变化，XX...
