第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页西南交通大学徐支友第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页2004年3月24日项目名称：西南交通大学附近房地产形式分析报告项目执笔：西南交通大学徐支友完成时间：2004年3月24日第4页共36页第3页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共36页联系方式：13684010013西南交通大学附近房地产形式分析报告目录第5页共36页第4页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共36页一、西南交通大学片区综述（一）、旧城改造带来房地产开发新热潮（二）、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度（三）、房地产开发与使用的现状二、西南交通大学片区房地产开发的四大版块（一）、沙湾路主体居住群（二）、群星路----银沙路----金房苑路一线的房产开发新兴带（三）、人居环境上佳的九里堤以及府河沿线（四）、以交大路一字排开的商住楼群三、西南交大片区的配套环境：（一）、自然环境（二）、休闲娱乐餐饮环境第6页共36页第5页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共36页（三）、交通体系1、道路2、公交系统（四）、商业配套环境（五）、片区以及附近的医疗配套（六）、教育与文化机构配套四、西南交通大学片区房地产综合市场数据分析（一）、片区市场楼市发展的态势分析（二）、片区市场的楼盘综合数据统计分析（三）、片区楼盘均价分析（四）、片区内建筑形态统计分析五、西南交通大学片区房地产市场消费者调查分析（一）、成都房地产开发热点区域的认识第7页共36页第6页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共36页（二）、消费者打算购置物业的类型（三）、消费者对容积率、绿化率、停车位等指标认知的分析六、西南交通大学片区综合市场数据统计表七、对西南交通大学片区房地产形式的总结说明西南交通大学附近房地产形式分析报告一、西南交通大学片区综述(一)、旧城改造带来房地产开发新热潮自2003年6月以来,成都市政府对城北旧城改造以来,大规模的拆迁腾出了更多的空间,预计到今年的上半年结束,西南交通大学所属的城西北片区将拆出1744.7亩土地,这些土地将由政府统一规划投入开发,与此同时,川陕公路的改建,府河的综合整治工作取得了阶段性的成果,都促进了城西北,尤其是西南交通大学片区的房地产的开发第8页共36页第7页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共36页事业的发展.(二)、得天独厚的经济、文化、交通条件为房地产的发展添热度西南交通大学片区内包括了各类专业批发市场,府河建材批发市场,生产资料批发市场,另外，这个片区又濒临火车北站和荷花池综合批发市场,聚集着大量的外地商人与他们的家属,西南交通大学百年名校也赋予着浓厚的文化底蕴,九里堤北路、中路、南路的改建与交大路,茶店子路,以及一环、二环、三环的畅通无阻,尤其是二环路的扩建工程的完成,使得交通四通八达,为更多的人选择在这里生活创造的良好的客观条件.(三)、房地产开发与使用现状西南交通大学片区隶属城西北,是房地产开发比较滞后的地区,随着西南交大各小区,以及1995年左右营门口路以川西民居风格定位的金房苑居住区开发之后,带来了这个片区的整体开发,尤其是2000年之后,在会展经济不断生温的同时,房地产的开发项目一个接一个的蹦出来了,但是这些房产的地位都是在中等档次.而且二环路以外交第9页共36页第8页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共36页通不方便,又存留着大量的旧民居,大量的土地利用不起来,给这里的房地产发展带来的更多的不便,而以会展为中心的沙湾路附近开发出了更多的居民小区,如光荣小区、明苑、金州花园、九九芳苑等小区,这些小区多数的房屋比较陈旧,而且绿化面积较小,容积率也很小,随着消费者对居住环...
