建设工程定额及概预算VIP免费

第1篇概论第一章建设工程概预算概论1.1建设工程项目及其建设程序1.1.1建设工程概念建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建设工程的实现一般是通过具体的建设项目实施的，所以，正在具体实施过程中的建设工程可称为建设工程项目。1.2建设工程项目分类1）按建设性质划分⑴新建项目⑵扩建项目⑶改建项目⑷迁建项目⑸恢复项目2）按用途划分⑴生产性项目工业项目、矿业项目、农林水利项目、运输邮电项目等。⑵非生产性项目用于满足人民物质和文化生活需要的项目，主要包括住宅、教育、文化、卫生、体育、行政机关和社会团体办公用房等项目。3）按行业性质和特点划分⑴竞争性项目⑵基础性项目⑶公益性项目4）按建设规模划分按项目的建设总规模或总投资可分为大型、中型、小型项目三类。1.1.3建设工程的项目划分1.建设项目建设项目是指有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工程项目的总体。如新建一个工厂、矿山、学校等。2.单项工程单项工程是指在一个建设项目中具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工业项目中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等3.单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立的设计图纸，可以独立组织施工的工程。它是单项工程的组成部分。如设备安装、电气照明、室内给水排水等都是单项工程中所包含的不同性质的单位工程。4.分部工程分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类、使用材料的不同，可以将一个单位工程分解若干个分部工程。如房屋的土建工程可分为基础工程、混凝土工程、楼地面工程、屋面工程等。5.分项工程分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可以将一个分部工程分解为若干个分项工程。砖石分部工程→砖砌体、毛石砌体两类，砖砌体→外墙和内墙等分项工程。1.1.4项目建设程序按照建设项目发展的内在联系和发展过程，建设程序分为若干阶段，这些发展阶段有严格的先后次序。1.策划决策阶段2.勘察设计阶段3.建设准备阶段4.施工阶段5.生产准备阶段（在竣工投产前，有计划的做好生产或动用前的准备工作）6.竣工验收阶段7.考核评价阶段（在竣工投产，生产运营一段时间后，主要从影响评价、经济效益评价、过程评价三个方面进行评价）1.2建设工程概预算概述1.2.1建设工程概预算的概念建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前预先计算其工程建设费用的经济性文件。建设工程概预算包括设计概算和施工图预算，它们是建设项目在不同实施阶段经济上的反映。1.2.2建设工程造价的分类1）投资估算2）设计概算和修正概算造价3）施工图预算造价在工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案已经确定的前提下，按照预算定额规定的工程量计算规则和施工图预算编制方法预先编制的工程造价文件。4）招标标底、投标报价、合同价是招标者对招标工程价值的测算和控制，是招标工程的预期价格；是承包商根据招标文件和有关工程造价的资料计算出招标工程的成本后，考虑投标策略和各种影响工程造价的因素后，提出的承诺完成工程而获得的报酬；是业主与承包商对拟建工程进行协商洽谈，意见达成一致后，用合同形式确定的建筑安装工程的价格。合同价属于市场价格，并不等于实际工程造价。5）结算价是指工程完工，经业主及有关部门验收，业主与承包商之间办理的工程价款的清算，是建筑安装工程的实际造价。6）竣工决算是指在竣工验收后，由建设单位编制的建设项目全部实际成本的技术经济文件。第二章建筑安装工程费用2.1我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指在建筑安装施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织管理施工中间接地为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳税金的总和。根据建设部颁布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）（2004年1月1日施行）文件规定，我国建筑安装工程费用包括直接费、间接费、利润和税金四大部分。见教材P10...