通正国际大厦物业管理方案0410VIP免费

第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共31页通正国际大厦物业管理方案第2页共31页第1页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共31页北京通正泰得物业管理有限公司二零零四年十月目录第一章国贸物业酒店管理有限公司介绍……………………………………（3）第一节管理公司简介……………………………………………………（3）一、中国国际贸易中心简介…………………………………………………（3）二、国贸物业酒店管理公司简介……………………………………………（3）三、国贸物业酒店管理有限公司服务项目…………………………………（4）四、国贸物业酒店管理有限公司管理业绩…………………………………（4）五、国贸物业酒店管理有限公司的管理优势………………………………（6）第二节通正国际大厦项目概述…………………………………………（7）一、项目概况…………………………………………………………………（7）二、管理难点分析……………………………………………………………（8）第三节开发商原创思想在物业管理中的延续……………………………（9）一、黑白美学中的管理哲学…………………………………………………（9）二、Natural—崇尚人性的人文观念………………………………………（9）第四节管理与服务理念的提出……………………………………………（10）第二章通正国际大厦物业管理总体构想……………………………………第3页共31页第2页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共31页（10）第一节组织机构的设立……………………………………………………（10）一、人员编制………………………………………………………………（10）二、特殊说明………………………………………………………………（11）第二节运行管理模式中的差异性设计……………………………………（11）一、以管业部为龙头形成管理与服务内外环的连接系统………………（11）二、精细化管理的集中体现………………………………………………（14）三、“无干扰生活、办公环境”的质量目标…………………………………（16）第三节建立“服务中心”搭设特约服务平台…………………………（18）一、服务中心在工作过程中与管业部的隶属关系及工作方式…………（18）二、服务中心所提供服务项目……………………………………………（19）第四节特殊岗位及工作程序设定…………………………………………（20）一、特殊岗位的设定………………………………………………………（20）二、特殊工作程序的设定…………………………………………………（21）第三章财务管理与财务分析………………………………………………（27）一、物业管理服务费标准…………………………………………………（28）二、物业管理服务成本测算………………………………………………（28）三、物业管理收入测算……………………………………………………（29）四、物业管理费成本、收入情况……………………………………………（29）五、开办费情况……………………………………………………………（29）六、测算评估………………………………………………………………（29）第4页共31页第3页共31页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共31页第一章：国贸物业酒店管理有限公司介绍第一节管理公司简介一、中国国际贸易中心简介中国国际贸易中心（简称国贸中心）是由对外贸易经济合作部所属鑫广物业管理中心和马来西亚郭氏兄弟集团属下的香港嘉里兴业有限公司共同投资兴建的综合性高档商务服务企业，是目前世界上最大的世界贸易中心。它集写字楼、公寓、酒店、展厅、商城等五大业态为一体，被誉为“中国人民与世界人民相会之地”的“城中之城”。国贸中心地处北京中央商务区的核心，占地12公顷，工程总投资6.2亿美元，总建筑面积56万平方米。国贸中心1985年2月成立，1990年8月30日全面开业。1999年3月，中国国际贸易中心股份有限公司在上海证券交易所挂牌上市，股票简...