目录摘要..........................................................1ABSTRACT......................................................20引言........................................................41融资租赁理论的研究现状......................................51．1国外研究...............................................51．2国内研究...............................................72房地产融资租赁的基础理论...................................102．1房地产融资租赁概念的界定..............................102．1．1融资租赁概念的界定................................102．1．2房地产融资租赁的界定..............................122．2房地产融资租赁的特征..................................143融资租赁在我国房地产业中的应用的必要性和可行性分析.........173．1融资租赁在我国房地产业的应用必要性分析................173．2融资租赁在我国房地产业的应用可行性分析................203．2．1对承租人的利益分析................................203．2．2对出租人的利益分析................................253．2．3对开发商的利益分析................................264融资租赁在我国的应用现状及所遇到的问题.....................274．1我国房地产融资遇到的问题...............................274．2房地产融资租赁在我国应用现状分析......................294．3房地产融资租赁在我国应用中所遇到的问题................325国外融资租赁的经验对我国房地产融资租赁的借鉴...............355.1国外融资租赁的主要模式.................................355.1.1美国融资租赁........................................355.1.2日本融资租赁........................................395.2国外融资租赁经验借鉴...................................415.2.1银行或厂商背景的租赁机构更具有竞争力................415.2.2在政策上扶持融资租赁业..............................425.2.3信用评价系统完善，对融资租赁的认知程度较高..........426推动融资租赁在房地产业中的应用的建议和对策.................436．1提高宣传力度，增强认识................................436．2加强政府支持力度，完善法律法规........................446．2．1加强政府扶持力度..................................446．2．2增强法律建设......................................456．3加强房地产融资租赁业自身建设..........................466．3．1加强融资租赁业的行业监管..........................466．3．2建立以开发商为背景的租赁公司......................476．3．3规范租赁公司管理..................................486．4加强风险防范意识......................................496．5改变单一形式，实现在房地产融资租赁业的创新............517结束语.....................................................52参考文献.....................................................53译文.........................................................55原文说明.....................................................66第1页共101页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共101页摘要融资租赁从1952年产生，经过60年的发展，现如今在发达国家已经成为仅次于银行信贷的第二大的融资市场。我国从1981年引入融资租赁这种形式，至今也有30多年了，但是一直发展较为缓慢。融资租赁在房地产行业的应用在2004年才开始有试点，起步更晚。融资租赁由于能够拉动市场需求、促进有效投入和技术改造而被许多国家认可。而目前在我国房地产市场中，存在着潜在需求大与市场有效需求不足、商品房过剩与住房短缺同时并存、住房消费结构偏低与供给结构偏高等种种矛盾。本文在参考中外学者的研究成果的基础上，探讨了融资租赁在我国房地产行业的应用。文章的开始对融资租赁的内容进行了概述，详细阐述了融资租赁的界定和有关的理...
