第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页万科集团毛大庆：青年人的房子在哪里？2010-10-1318:01:02来源:网易财经跟贴1条手机看股票2010年10月13日，未来中国助学联盟走入中山大学协同举办第三场未来中国“领军人物大讲堂”，与中山的学子们进行面对面的交流。演讲实录：各位中山大学的同学晚上好，非常的荣幸，接受未来中国和你们的邀请，来广州跟大家分享敏感的话题。给我出的题目是“青年人的房子在哪里？”，接受邀请是不由分说的事情，未来中国第一次是在人民大学请了几位著名的学者进行人和人沟通的问题，大会结束的时候，有人递给我一个条子，中山大学请我来讲房子的问题，我还未想怎么讲，我还未统一的时候，大会主持人就宣布，让我去广州讲“青年人的房子在哪里？”，我回来后仔细的想一想，这个命题很难讲，我先给大家一个概念。今天晚上无论讲到那里，都解决不了你们明天房子的问题。刚才很多人说，还是听讲座比听唱歌好。我理解你们的心情，来了这么多的人，很多人是希望听我讲完之后，应该可以解决住房的问题，我觉得今天诚惶诚恐很害怕，如果解决不了这个问题，以后中山大学不敢来了，因此我将题目改了，不是叫“青年人的房子在哪里？”，因为我也不太清楚在哪里，我起的名字是“我们房子的那点事儿”。今天不是报告，更多的是跟同学们进行探讨，今天早晨出来的时候，我就想，你们大概80%、90%都是90后的人，跟我相差20多年，这20多年就很有意思，我们那个时候坐在大学的教室中，从来没有一个人想或者是问我们的房子在哪里，当时不是一个是，现在变成了一个是，20年的中国变化很多，问题很多，房屋变得如此重要和复杂的事情。今天除了跟大家谈谈房子在哪里的问题，还要谈谈中国房子的问题，大家有必要知道中国房地产的情况，我经常跟媒体谈房屋、房价，大家经常忽略或者是不思考和研究的问题，中国的房地产如何走到今天，如何走过来的，绝对不是简单的行业的问题，恐怕远远比你们理解的做手机、汽车、电子产品来得要复杂得多，赋予了太多太多的社会方方面面的内涵，包括国家种种发展过程中的问题，这样的话，有必要跟同学们进行沟通和交流，告诉大家在我眼睛中看待的中国房地产是如何走到今天的一步。房地产这个名词，路上两位同学问我，怎么选择做房地产，是否很有远见，当时就判断中国的房地产是非常好的。我就说当时上大学和毕业的时候，字典中都没有房地产三个字，就没有这个行业，我怎么有远见选择房地产业。今天想跟大家分享的是，姑且将中国的房地产历史，除了解放前不讨论外，新中国的房地产历史可以分为福利分房的时代和商品房的时代。从福利分房的时代到前商品房时代在座的各位回去问家长，都会告诉你们什么是福利分房，当时的年轻人不会困惑的问房屋在哪里，房屋在国家，国家会解决住房的问题。有一次在某大学演讲的时候，大家似乎觉得房屋很难买，买不起房屋，看到的都是没有房屋的人，实际上中国在今天的全世界，私人拥有房屋的比例是数一、数二的，排在第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页前面的，私人拥有房屋的比例达到80%以上，我说的是家庭总数，为什么达到这样的比例，房屋还成了问题。今天无论年轻人新购置的房屋，还是新的商品房或者是改善型的住房，中国人多，没有房屋住吗，实际上在全世界拥有的房屋比例是比较高的，哪些房屋都是福利分房年代，政府包办或者是政府分的房屋，当时的工资很低，收入很少，房屋是国家帮家庭管了，就福利分房了。从福利分房的时代，跨向商品房时代，中国有一段懵懵懂懂的过程，也是今天倒回去看的中国土地市场的问题，房地产市场的问题。如果中国的房地产历史和城市发展历史值得记载的历史就是深圳的东互丽苑事件，现在回顾一下。1980年深圳经济特区开始建设，一共只有3000万元，全部是政府和国家贷款的。当时深圳经济特区算过一笔帐，开发一平方公里，可投资的土地，搞成现在的七通一平，需要一亿元，现在的一亿元不多，当时的一个亿元相当于天文数字，国家只给了三千万元建设经济特区，连半平方公里的...
