第1页共88页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共88页第一章智能大厦物业管理............................................2第一节智能大厦概述............................................2一、定义和范畴..............................................2二、诞生背景.............................................2三、发展历程.............................................3四、对社会的影响............................................3五、现状与发展趋势..........................................3第二节智能大厦构成及其特征....................................5一、特征剖析.............................................5二、系统的构成特点..........................................9第三节自动化系统物业管理及实例分析...........................16一、自动化系统.............................................16二、自动化系统的功能.......................................19三、自动化系统的组成.......................................23四、自动化系统的结构及网络.................................25五、实例点评——哈尔滨报业大厦自控管理系统集成.............26第四节电气系统物业管理模式及实例分析.........................29一、空调系统管理模式.......................................29二、电梯系统管理模式.......................................42三、照明系统管理模式.......................................46四、实例点评——山西日报社新闻采编大楼的供配电系统.........46第五节办公自动化系统物业管理及实例分析.......................49一、办公自动化系统概述.....................................49二、办公自动化系统规划.....................................54三、实例点评——深房广场ＯAS系统设计与分析................57第六节通信自动化系统物业管理及实例分析.......................62一、语音通讯模式...........................................62二、卫星通信模式...........................................63三、图文通信模式...........................................63四、数据通信模式...........................................64五、新型通信系统管理模式...................................64六、公共广播系统管理模式...................................68七、实例点评——广东国际大厦通信系统.......................68第七节智能大厦系统规划与设计实例分析.........................70一、高校智能化教学楼设计...................................70二、常州国际金融大厦设计...................................73三、民用机场候机楼设计.....................................79四、智慧广场智能化系统设计.................................82第八章其他类型的物业管理.........................................86第一节工业厂房与仓库的物业管理...............................86一、工业厂房与仓库的管理...................................86二、工业厂房与仓库的服务...................................88第2页共88页第1页共88页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共88页第一章智能大厦物业管理第一节智能大厦概述一、定义和范畴智能大厦的内涵至今还在不断发展变化，所以迄今为止还没有一个普遍接受的定义。但是我们基本可以采用以下的方式来定义：智能大厦利用计算机技术、网络通信技术及自动控制技术，经过系统综合开发，将楼宇设备自动化系统(ＢAS)、通信自动化系统(CAＳ)、办公自动化系统(OＡＳ)与大厦和结构有机地集成为一体，为人们提供理想的安全、舒适、节能、高效的工作和生活空间。智能大厦起源于美国联合科技建筑集团(ＵnitedTechnologiesＢuildingSystems，简称UTBＳ)所介绍的康涅狄格州市政大楼(CityPlaceｂuilding)我们可从其所描述的情况中概括出智能大厦具有以下性质：１...
