第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据省住房和城乡建设厅印发的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2010〕13号）、《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》，结合我市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内，住宅工程（包括保障性住房、商业开发住宅、产权式酒店公寓）质量分户验收及其监督管理，遵守本细则。第三条本细则所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，监督机构不得出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不得进行竣工验收备案。第六条住宅工程质量分户验收小组人员应具备中级以上职称并经当地主管部门培训、考核合格并备案，具体人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师等；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收；设计单位应参加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的验收。第七条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：1、工程已完成设计和合同约定内容；2、工程的（子）分部、分项、检验批质量均验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料完整；6、已按潍建监字[2010]39号文件的要求在建筑物明显部位设置了永久性标牌；7、成立的分户验收小组与制定的分户验收方案已报监督机构审核第八条住宅工程质量分户验收必须确保工程安全和使用功能，并进行观感质量检查，主要包括以下检查内容：第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页1、混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差；2、楼地面、墙面和顶棚面层质量；3、门窗安装质量；4、栏杆、护栏质量；5、防水工程质量；6、室内主要空间尺寸；7、给水排水系统安装质量；8、室内电气工程安装质量；9、采暖工程安装质量；10、通风与空调工程安装质量；11、建筑节能工程质量；12、管道井内设施、设备安装质量；13、公共部位、共用设施质量；14、有关合同中约定的其他内容。第九条具体检查部位，测量点位置及检查方法参照《潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南》。其中产权式公寓可只进行除混凝土、砌体结构以外的其它观感质量和使用功能的检查。第十条分户验收应与质量通病专项治理相结合，对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病进行专项治理，避免使用中出现质量通病。第十一条住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行：（一）工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请；（二）建设单位组织监理、施工单位等有关人员按照国家工程质量验收标准的要求，对本细则规定的内容进行检查验收；（三）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收；（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位等有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》，加盖建设、施工、监理单位公章，并将之置于户内醒目位置。第十二条建设单位应当履行的责任：接收到施工单位提报的分户验收申请后，与监理单位共同审核分户验收方案及验收组人员资格，并提前5日告知监督机构（附件三），组织人员进行逐户、逐间验收，及时签署分户验收表。对于经检查不符合要求的，施工单位返修完毕并经监理公司复查合格后，重新组织验收。对验收不合格的工程不得组...
