新绿园项目精装修专项调研杭州绿城房地产开发有限公司0目录一、精装修住宅市场现状机发展趋势.....................................................................2（一）国际发展现状..............................................................................................2（二）国内各城市发展现状..................................................................................2（三）杭州发展现状..............................................................................................3（四）精装修发展趋势..........................................................................................5二、个案调研和分析（精装修楼盘配置）.............................................................8(一)杭州项目..........................................................................................................8(二)上海项目........................................................................................................21三、结论和建议.......................................................................................................27(一)本案精装修的定位........................................................................................27(二)本案精装修的投入........................................................................................28(三)本案精装修设计的介入时机........................................................................28(四)本案精装修的配置........................................................................................28(五)本案精装修工程的的实施和管理................................................................411.关于设计........................................................................................................412.关于图纸........................................................................................................423.关于部品集成................................................................................................424.关于合同、招标............................................................................................425.关于材料定样和供应....................................................................................436.关于施工........................................................................................................437.关于精装修样板房施工部位和施工时机....................................................45附件二：齐鲁•骏园“完全UNI主义”精装修的具体操作....................................461一、精装修住宅市场现状机发展趋势（一）国际发展现状精装修住宅在西欧、日本等发达国家已经非常普遍，一般整体水平达到70%、80%。据英国《金融时报》最近报道，在欧美市场，很多精装豪宅项目开始流行手绘地板——即先设计好图案，等地板铺好以后，再把图案手绘到地板上。这种安装定制的手绘地板，为房产贴上非常个性化的独特标签，被称为踩在脚底下的昂贵艺术品。（二）国内各城市发展现状1.精装修住宅的市场占有情况目前国内主要城市的消费者装修观念已经发生很大变化，逐渐接受了精装修产品，如北京、上海、广州、深圳等地，精装修已发展到较成熟的地步。在2005年中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化中心发布最新数据显示：北京：北京新建装修住宅占到其总量的25%—30%，市中心新建楼盘的装修比例达到70%左右。北京市居民愿意购买精装修房的比例超过60%。不仅高档住宅大多选择精装，就连一些中档楼盘也开始尝试精装。可以说，目前精装住宅已经成为北京楼市的发展趋势。上海：上海新建装修住宅占到其总量的35%。上海市中心装修比例从2002年的40%上...
