第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共34页柳州市城乡规划管理技术规定（试用）（2010年8月）第一章总则第一条为加强本市城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《柳州市城市总体规划》及国家有关法律、法规及其它强制性标准，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动。农村个人建房按有关规定执行。第三条本市城市规划区内的各项建设工程项目应符合国家有关法律、法规及其它强制性标准。第四条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。第二章建筑容量控制第五条建设项目用地面积大于15000平方米的，必须由有相应城市规划设计资质的单位编制详细规划，经批准后实施。成片开发地区的详细规划，应先根据控制性详细规划确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在参考本第2页共34页第1页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共34页规定表一的基础上作适当调整。第六条建设项目的建筑容量控制指标，按《建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表》(以下简称表一)执行。表一-1新区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表用地面积（m2）控制指标用地类型小于50005000—15000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑多层1.8029%30%1.8029%30%1.7027%30%高层3.5022%30%3.5022%30%3.2022%30%工业、仓库建筑2.2050%2.2050%2.050%行政、办公建筑多层2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高层5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%商业建筑低层1.4045%25%1.3042%25%1.2040%25%多层2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高层5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%金融、旅馆建筑多层2.5042%25%2.4040%25%2.2038%25%高层5.0040%25%4.5038%25%4.0035%25%文化娱乐建筑多层2.0035%30%1.9032%30%1.8030%30%高层3.5030%30%3.3028%30%3.2025%30%医疗卫生建筑多层1.8030%30%1.8030%30%1.7028%30%高层3.2028%30%3.0025%30%2.8025%30%教育科研设计建筑多层2.0035%30%1.9032%30%1.8030%30%高层3.5032%30%3.2030%30%3.0028%30%商住综合楼多层2.0032%25%2.0032%25%1.8030%25%高层4.0030%25%4.0030%25%3.8028%25%第3页共34页第2页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共34页表一-2旧区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表用地面积（m2）控制指标用地类型小于50005000—15000大于15000FARDGARFARDGARFARDGAR居住建筑多层1.9032%30%1.9032%30%1.8030%30%高层3.8023%30%3.8023%30%3.5022%30%工业、仓库建筑2.4050%2.4050%2.2050%行政、办公建筑多层2.8045%25%2.5042%25%2.4040%25%高层5.5042%25%5.0040%25%4.5038%25%商业建筑低层1.5048%25%1.4045%25%1.3042%25%多层2.8045%25%2.5042%25%2.4040%25%高层5.0042%25%4.5040%25%4.0038%25%金融、旅馆建筑多层2.8045%25%2.5042%25%2.4040%25%高层5.5042%25%5.0040%25%4.5038%25%文化娱乐建筑多层2.3038%30%2.1035%30%2.0032%30%高层4.0032%30%3.5030%30%3.3028%30%医疗卫生建筑多层2.1035%30%2.0033%30%1.8030%30%高层3.5030%30%3.2028%30%3.0025%30%教育科研设计建筑多层2.3038%30%2.1035%30%2.0032%30%高层3.8035%30%3.5032%30%3.2030%30%商住综合楼多层2.4035%25%2.4035%25%2.2033%25%高层4.5033%25%4.5033%25%4.2030%25%注：（1）FAR——容积率；D——建筑密度；GAR——绿地率。第4页共34页第3页共34页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共34页（2）上述表格中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。（3）新区及旧区的界定范围见附录。（4）市区内居住建筑原则上不再考虑低层形式，仅在部分重大项目建设工程实施中根据需要对远郊农民安置采用低层住宅小区形式（控制建筑容积率不少于1.0，建筑密度不大于35％，绿地率应达到30％）。（5）商住综合楼项目中商业服务用房面积占总建筑面积比例应不少于1...
