物业设备管理标准标准篇目录1．0前言……………………………………………………………（2）2.0术语3．0物业设备运行管理………………………………………………（8）3．1设备运行的环境要求的概…………………………………………（8）3.1.1设备运行的环境的标准含义……………………………………（8）3.1.2供配电系统设备房环境要求……………………………………（8）3.1.2.1高低压配电房…………………………………………………（8）3.1.2.2楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）……………（8）3.1.2.3备用发电机组机房……………………………………………（9）3.1.3中央空调系统设备间……………………………………………（9）3.1.3.1中央空调系统主机房………………………..…………………（9）3.1.3.2新风机房及风柜房…………………………………………（10）3.1.3.3二次冷冻泵及热交换器机房………………………………（10）4.1.3.4排风机房………………………………………………………（10）3.1.3.5露天的加压送风机及排烟风机………………………………（10）3.1.4给排水系统设备间……………………………………………（11）3.1.4.1生活水泵房…………………………………………………（11）3．1.4.2减压阀房……………………………………………………（11）3.1.4.3水表房………………………………………………………（11）3.1.4.4楼层管井房…………………………………………………（12）3.1.4.5排污泵房……………………………………………………（12）3.1.5消防系统设备间………………………………………………（12）3.1.5.1消防中心……………………………………………………（12）3.1.5.2气体灭火设备间……………………………………………（13）3.1.5.3楼层设备间…………………………………………………（13）3.1.5.4消防水泵房…………………………………………………（14）3.1.5.5室外消防栓等设备…………………………………………（14）3.1.6电梯设备间……………………………………………………（15）3.1.6.1电梯机房……………………………………………………（15）3.1.6.2轿厢…………………………………………………………（15）3.1.7通信设备机房…………………………………………………（16）3.1.7.1通信总机房…………………………………………………（16）3.1.7.2通信管井房…………………………………………………（17）3．1.8楼宇自控（BA）系统及CCTV保安监控系统设备间…………(18）3.1.8.1控制中心机房………………………………………………（18）3.1.8.2楼层设备房…………………………………………………（18）3.2设备运行管理……………………………………………………（19）3.2.1运行管理的概念………………………………………………（19）3．2.2.1系统标识：………………………………………………………（19）3.2.2.2高低压配电运行记录要求…………………………………（20）3.2.2.3设备完好标准………………………………………………（21）3.4运行情况分析……………………………………………………（21）3.2.3中央空调系统…………………………………………………（22）3.2.3.1系统标识………………………..……………………………（22）3.2.3.2、中央空调系统运行记录要求…………………………………（22）3.2.3.2.1、运行技术参数………………………………………………（22）3.2.3.2.2、运行状态记录………………………………………………（23）3.2.3.2.3、交接班记录…………………………………………………（23）3.2.3.3、系统运行情况分析……………………………………………（23）3.2.4给排水系统……………………………………………………（24）3.2.4.1系统标识……………………………………………………（24）3.2.4.2系统巡检记录要求…………………………………………（24）3.2.4.3系统运行情况分析…………………………………………（25）3.2.5消防系统………………………………………………………（25）3.2.5.1系统标识……...
