江苏省城市规划管理技术规定实施补充VIP专享VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页一、总则（无调整）二、城市土地使用管理㈠、土地使用强度1、表2.3.4局部调整补充：（1）、公共建筑中商业建筑类：建筑密度（%）容积率新区旧区新区旧区多层55603.03.3（2）、工业建筑类容积率下限指标：低层不得小于0.5多层不得小于0.8（3）、增加附注：7、住宅层高超过4.5米建筑面积按1.5倍的系数计入容积率；底商建筑底层商店（非大型）层高超过5米建筑面积按1.5倍的系数计入容积率。住宅建筑阁楼（含坡屋顶利用）净高超过2.10米部分计入建筑面积。三、建筑管理㈠、建筑间距1、表3.1.8，表3.1.9.2，表3.1.10.1中相邻建筑山墙之间最小间距（山墙单侧有窗或无窗）补充：单位：米第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页高层多层低层高层1399多层966低层966注：有出挑阳台、窗、廊的相邻建筑山墙凸出物之间最小净宽距离在满足消防及施工安全前提下不应小于4米。㈡、日照间距1、表3.1.3附注2补充：住宅日照分析时日照标准时间可以累加，2小时日照可分2个时段累加，3小时日照可分3个时段累加。2、附录一计算规则调整补充：第3条建筑间距计算（2）、“建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑……”调整为“日照间距计算中，建筑物两侧局部出挑……”第4条建筑的计算高度（3）、“水箱、楼梯间、电梯房、机械房等突出屋面的附属设施……”调整为“水箱、楼梯间、电梯房、机械房、屋顶装饰构架等突出屋面的附属设施……”增加：（4）、日照间距计算中，遮挡建筑山墙计算高度按屋檐与屋脊的平均高度至被遮挡建筑地面层窗台面（距室内地坪0.9米高）计算。㈢、防火间距1、增加3.1.13：各类建筑之间的防火间距应符合以下表列规定：表3.1.13.1民用建筑的防火间距单位：米耐火等级一、二级三级四级第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页一、二级679三级7810四级91012表3.1.13.2高层建筑的防火间距单位：米建筑类别高层建筑裙房其它民用建筑一、二级三级四级高层建筑13991114裙房96679表3.1.13.3厂房的防火间距单位：米耐火等级一、二级三级四级一、二级101214三级121416四级141618表3.1.13.4加油站的防火间距单位：米地埋油罐加油机二级三级重要公共建筑505050民用建筑（按保护类别）一类201616二类161212三类121010铁路222222城市道路快速路、主干路886次干路、支路665第4页共7页第3页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共7页注：1、城市建成区内不应建一级加油站，加油站必须采用埋地油罐2、加油站防火间距系指加油站的加油机、埋地油罐与建筑物等的最小防火间距㈣、建筑离界1、第3.2.2.2条补充：临道路两侧均为住宅建筑时，其主要朝向退让边界距离可从道路中心线按0.5L计算，且不小于退道路规划红线最小距离。2、第3.2.2.9条：“地下建筑物……3米”调整为“地下建筑物的离界距离，在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下，其最小退让距离为5米”。3、增加3.2.2.10：围墙的离界距离，应确保其基础在建设用地范围内；相邻地块之间的围墙两方达成一致时可设在地块分界线上。住宅区临城市道路围墙应为透空围墙，其退让规划道路红线距离，不得小于2米。4、表3.2.3.1调整为：建筑物退城市道路规划红线的最小距离单位：米道路类别建筑高度道路宽度小于24米24～50米大于50米快速路35米以上202020主干路40米以上101520次干路30米以上～40米81218支路20米以上～30米6101820米以下510185、第3.2.5条“3.1.12条所列建筑物……离界距离控制”调整为“3.1.12条所列建筑物为建设用地边界一侧被遮挡建筑时，其主要朝向离界按其日照间距的二分之一控制，其它按住宅建筑离界距离控制”。㈤、建筑高度1、沿街建筑高度控制（参阅附图一）第5页共7页第4页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共7页增加3.3.1.1：沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度（H）不得超过规划道路红线宽度（W）加建筑后退距离（S）之和的1.5倍，即H≤1.5（W+S...