公共停车场经营方案VIP专享VIP免费

XXXX公共停车场服务管理有限公司经营方案一、公共停车场基本情况及管理现状（一）停车场基本情况XXXXX公共停车场服务管理有限公司（以下简称“公共停车场公司”）目前主要运营管理辖区XX个停车场（其中一类停车场XX个，二类停车场XX个，三类停车场XX个），共有划线车位XXXX个，此外，各停车场分别有一个残疾人车位。停车场面积共计约XXXX平方米，目前，公共停车场公司共有X名工作人员（总经理X人、副总经理X人，职员X人）。主要负责XXX各停车场防疫工作、设施维护检查等工作。（二）停车场管理现状及存在问题1.停车场管理现状2020年，公共停车场公司所经营停车场共计XX处，2021年，公共停车场公司所经营停车场增加至XXX处，截至目前，正常经营的停车场共计XXXX处。2021年6月，为切实提高公共停车场公司停车场管理水平和服务标准，促进国有资产增值，经公司组织相关人员考察，拟由公共停车场公司与XXXX合作，由其统一安装停车场智能化收费管理系统。该系统自动化程度较高，可有效减少人工收费造成的财务漏洞，且收费方式灵活多样，微信、支付宝、银联卡等电子支付功能都可完成支付。同时由第三方劳务派遣公司派驻保安人员对停车场公司所辖车场进行维稳、防疫、场地清洁服务工作。2.自主经营模式存在的问题（1）自主经营模式下，停车场的泊位有限，只能在划线车位内停放车辆；（2）自主经营模式下，因人工成本过高，自主经营无法做到24小时值守，如开放夜间收费，每个车场需增设现场安保人员1—2名（保安工资XXXX元/人/月），会导致经营成本增加，收支不匹配；（3）自主经营模式下，公共停车场公司在解决免费车、公务用车等问题的处理方法上较为被动，存在因免费车导致的资产流失的情况。二、收费标准根据XXX发改委《关于印发〈XXXX市优化机动车停放收费的方案〉的通知》（XXX发改收费[XXX]XXX号，2021年X月X日起执行）文件，停车场将新的收费标准进行收费：（一）一类地段白天收费标准：首小时收费标准由6元降低至4元，超过首小时后收费标准不变3.5元/半小时。对于停车时长超过4小时不足8小时（含8小时）的车辆，一次性加收2元。对于停车时长超过8小时的车辆，一次性加收5元。（二）二类地段白天收费标准：首小时收费标准由5元降低至3元，超过首小时后收费标准不变2.5元/半小时。对于停车时长超过4小时不足8小时（含8小时）的车辆，一次性加收1元。对于停车时长超过8小时的车辆，一次性加收2元。（三）夜间（22:00—9:00）收费标准：停车按每车每小时1元计费，一类地段最高不超过8元计费，二类地段最高不超过5元计费。此外，首小时免费停车时长由15分钟延长至30分钟（含30分钟）。按照新的停车收费标准进行收费，降低了首小时停车费用，提高了长时间停车收费，有利于临时车辆短时间停放。新收费标准虽然提高车位的使用效率，但是对停车场收入有一定影响。三、停车场公司与市场结合模式（合作经营）为增加公司经营收入，公共停车场公司拟采用停车场公司与市场结合模式（合作经营）模式经营所辖停车场。就临时占道停车场车位，公共停车场公司可将停车收费与其他企业合作经营，达到利益最大化。公共停车场公司从财务部调取停车场前期实际营收金额，并与财务部共同测算对各停车场收入进行预估，制定合作经营价格，按年对所辖XXX处停车场合作经营进行合同签订，按照合作经营报价由高到低入围XXX家企业。新增的停车场收费系统与设备投入由入围企业先行垫付安装，再由公共停车场公司进行统一结算，且入围企业需向公共停车场公司缴纳每车场XXXX万元的保证金，保证金将用于处罚被考核公司违反《XXXX公共停车场服务管理有限公司工作人员考核细则表》中相关规定。根据财务部核查了解，合作经营情况下承担9%的企业所得税。1.优势：（1）该模式下，可在入围企业之间形成竞争，提高停车场管理标准；（2）该模式下，入围企业可在有限泊车位内增加更多停车位，如在空余占道资源内开发更多停车空位，增加营业收入；（3）该模式下，合作经营企业运作相对更加灵活，可增加夜间停车场开放时间，并根据车场营收情况，雇佣临时人员对车场进行安保服务；（4）该模式下，合作经营企业在解决免费车、公务用车...