第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页目录目录………………………………………………………………………………………………..1综述4一、前言4二、研究方法简介51.研究背景说明52.抉策地产研究指标体系说明6三、延伸服务7四、报告8摘要81、房地产需求上升势头强劲8第一节市场容量分析10一、2003年南京市房地产市场容量分析10（一）2003年的商品房市场容量101.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位102.投资者比例波动较大较快113.结婚购房比例比较稳定114.改善居住环境群体需求比例变化较小115.城市化进程等购房需求11（二）存量商品房市场容量12二、2003年南京房地产市场交易状况分析121.2003年商品房已实现需求状况122.商品房交易量的历年增长情况133.2003年未实现需求状况分析13三、2003年需求结构分析141.各片区的结构比例及季度变化情况142.楼型层次及季度比例变化分析153.商品房价格档次及季度变化情况16第二节产品结构分析17一、2003年市场供给总量171.商品房开发持续增长172.土地资源的供给状况183.2003年存量房供应状况194.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19二、2003年房地产供应结构以及供需分析201.2003年南京市房地产市场总体供需分析202.各区域供需结构分析203.价格层次供需结构分析224.楼型供需结构分析235.商品房总价与区域供需交叉分析23三、2004年南京市商品房供给总量分析241.商品房242.经济适用房24第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页3.片区状况分析25第三节价格研究26一、供应价格水平分析261.抉策南京市70典型楼盘价格指数262.商品房价格水平分析284.分物业商品房价格水平分析315.存量房（即二手房）价格水平分析326.经济适用房、中低价商品房价格水平分析337.土地价格水平分析348.房地产三级市场——租赁市场价格水平分析35二、2003年度南京市商品房价格因素及相关分析351.供需结构性失调仍是南京市商品房价格上涨的主要动因352.经济增长及消费者信心——价格支撑面之一373.投资拉动——价格支撑面之二374.商品房直接成本的上升带动房价上涨385.城市化战略与房价水平——地区中心效应显现386.开发商保利因素——楼盘品质化倾向397.拆迁新法等政策影响39三、南京市房价展望391.2003年房价总体特征392.2004年市场环境及房价趋势39第四节消费者调查研究41一、背景资料411.样本特征412.研究方法413.研究指标41二、购房者基本情况分析421.年龄结构分析422.学历分析423.收入结构分析43三、购房需求分析431.面积需求分析432.收入与可承受价位交叉分析443.套型选择454.消费者可承受商品房总价分析45四、购房者行为分析451.付款方式分析452.收入与媒体影响度交叉分析463.年龄与购房区域交叉分析474.购房者对2004年房价变化的心理预期和接受能力分析47第五节生活指数评价49一、生活指数评价491.区域生活指数模型49第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页2.应用与测评结果50二、典型楼盘生活指数评价501.典型楼盘生活指数模型502.应用与测评结果51三、典型楼盘性价比分析52四、抉策地产研究中心生活指数专项研究521.典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告522.楼盘项目前期定位研究52第六节广告监测与研究53一、第三季度南京市房地产平面广告投放监测53二、2003年11、12月南京市楼盘报纸平面广告投放统计分析531.投放量排名532.投放频率排名533.分区域投放量统计544.物业类广告投放量统计545.开发商楼盘平面广告投放量统计55三、南京地区各平面媒体影响度分析55平均日发布广告量统计55四、楼盘形象宣传主题跟踪分析561.2003年11、12月楼盘平面广告投放主题类型分析562.2003年11、12月楼盘平面广告投放主题宣传用语一览56五、从购房者相关特征分析媒体影响度571.购房者媒体偏好分析572.媒体广告对购房者决策的影响分析58结束语59报告附件：2003年房地产业政策影响面分析60综述一、前言2003年是南京市房地产业波澜起伏、众说纷纭的一年，随着长三角都市圈的形成、南京市沿江大开发方案的...
