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第1页共23页双元路解放南路金色家园怡景花园图1-3：项目周边环境图编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共23页1.2项目周边环境项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。周边医院设施有：广济医院、红十字医院周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。第2页共23页第1页共23页图2-2：盐城市行政区域图图2-1：江苏省行政区域图编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共23页2.项目开发经营环境分析2.1盐城市宏观环境研究2.1.1盐城市城市概述盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。1983年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县。全市有799.86万人口，总面积1.5万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1696平方公里，人口约150万。盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏。盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面积4550平方公里。石油天然气资第3页共23页第2页共23页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共23页源蕴藏较多，已探明石油天然气蕴藏量达800亿立方米，预计总储量达2000亿立方米，为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。农产品资源优势突出。盐城还是江苏最大的农副产品生产基地。盐城的生态旅游资源独具特色，市域东部拥有太平洋西海岸、亚洲大陆边缘最大的海岸型湿地，被列入世界重点湿地保护区，正在规划建设盐城湿地生态国家公园，打造“东方湿地之都”。盐城地处苏北里下河水网地区，市区河流纵横交错，蜿蜒曲折，数量众多，水乡特色显著，号称“百河之城”。流经市区的主要河流有新洋港、蟒蛇河、串场河、皮岔河、小洋河与通榆河等，是盐城主要的生态水脉和生态走廊。盐城也是革命老区，“皖南事变”爆发后，中共中央立即在盐城重建新四军军部。盐城拥有全国规模最大、资料最全、最具代表性的新四军纪念设施。2.1.2盐城市经济发展分析盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥经济带，是京沪东线的重要节点，是江苏省沿海中部城镇群的区域性中心，而且在上海三个小时交通圈范围内，可以成为上海北翼滨江沿海发展轴的重要组成部分，为盐城实现跨越发展提供了历史性机遇。经济总量跃上新台阶第4页共23页第3页共23页020040060080010001200亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%GDP548.6603.2657.4731.1871.41011.4增速10.2%10.0%11.4%13.1%14.0%14.3%2000年2001年2002年2003年2004年2005年图2-3：盐城市历年GDP总量数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共23页经初步核算，2005年全市实现GDP1011.36亿元，按可比价计算比上年增长14.3%，创10年来新高。经济总量成为继徐州之后苏北第二年、全省第七家超千亿的地级市。人均GDP达12658万，标志着盐城综合实力跃上一个新台阶。“十五”时期，盐城实现GDP年均增长12.5%，在经济增长周期的上升轨道上稳健前行。第5页共23页第4页共23页0100200300400500600亿元0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%全社会固定资产投资145.9158.8193.5278.4374.9500增速10.7%8.9%21.8%43.9%34.7%35.0%2000年2001年2002年2003年2004年2005年图2-4：盐城市历年全社会固定资产投资总额数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报2005》050100150200250300350亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%全社会消费品零...