东莞中央生活区研究东莞，一个比肩世界的现代制造业名城，拥有诸多为之骄傲的城市美誉。●最佳中国魅力城市●中国最具经济活力城市●中国25大典范品牌城市●中国卫生城市●国际花园城市●世界玩具之都●世界鞋业之都●世界IT之都●南派服装之城——虎门●东方家具之都——大岭山●中国毛织名镇——大朗镇……在迈向国际化大都市的进程中，东莞城市化建设的重要性日益凸显。东莞城市化进程的发展呼唤东莞城市核心的出现，中央生活区是东莞城市国际化建设的重点，随着东莞南城区政府对中央生活区内2300多亩土地的征回，中央生活区的开发建设开始浮出水面，成为房地产业界、东莞市民乃至东莞整个城市关注的焦点。……为此，我们对东莞城市规划、东莞房地产发展及中央生活区的未来建设及发展变化进行了相关研究，借以希望能为东莞房地产行业及各位大家提供一定的参考和借鉴。【缘起】据有关资料的统计表明，全国有1/5的服装是东莞制造，而全世界有每十双运动鞋就有一双产自东莞，超过20％的玩具在东莞生产，每5部电脑就有1部来自东莞！东莞和世界上40多个国家和地区建立了经济技术合作关系，拥有外资企业近1.5万家，其中在东莞落户的世界500强企业有43家，国内外上市公司有800多家。此外，东莞还遍布了2万家私营企业和22万个个体经营户……20多年来，东莞国民经济以年均20%以上的速度持续增长，增幅连续多年居广东省第一位，综合经济实力居全国大中城市前30强行列。“东莞制造”世界闻名，东莞已成为世界知名的国际加工制造业基地，我国重要的外贸出口基地和创汇基地。勿容置疑，在经济发展上，东莞有着为之瞩目的辉煌成就。比较而言，东莞在城市发展的进程中，城市建设远远落后于经济的发展。作为世界级的国际城市，东莞缺乏国际化大都市的城市面貌。东莞城市未来的发展不仅仅是经济上同国际接轨，更重要的是城市的建设同国际的接轨，真正建设成为南中国的国际化大都市！日前，东莞市对《东莞市城市总体规划（2000—2015）》城镇体系规划内容进行了深化，独立编制了《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》。并于2006年8月启动了中央生活区2324亩土地征回工作，9月东莞市在广东省建设厅的组织下召开了《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》评审会，由此可见，东莞的城市建设即将进入一个全新的时代，东莞与国际化大都市的接轨工作正式启动并全面铺开！城市的崛起，呼唤中央生活区的建设一、东莞城市规划及进程1、远景目标，2020年东莞城市化程度达到85％《东莞市域城镇体系规划（2005—2020）》（以下简称《规划》）确定，东莞2010年人口规模为800万人，城市化水平达到80%；2020年人口规模为1000万人，城市化水平达到85%左右；2030年人口规模在1000万～1200万人之间浮动。同时，确定2010年城市建设用地规模总量约为950平方公里；2020年的城市建设用地规模总量约为1000平方公里；2020年后，用地以结构调整为主；到2030年，城市建设用地规模控制在1050平方公里以内。《规划》明确提出，东莞市未来发展定位为现代制造业名城、珠三角核心地区的重要城市、可持续发展的和谐城市。今后将大力发展以电子信息、轻工纺织业和临港产业为主导的制造业，重点培育专业性技术创新与信息服务、职业教育培训中心、商贸流通、专业会展、休闲旅游等服务职能。2、空间发展形成四大复合中心按照《规划》要求，东莞将形成“复合中心、五大片区、生态型”的空间发展结构。按照城市功能确立具有区域性的四大专业中心，以“城区、松山湖、虎门一厚街、常平一樟木头”形成复合型的中心，共同承担区域与市域的服务职能。此外，按照区位、发展条件、自然条件和历史传统，将市域划为“西北部片区、中部片区、西南部片区、东北部片区、东南部片区”，五大片区，片区内部突出功能整合，片区之间由生态绿地相分隔，片区中心之间由轨道交通相连。（图一为东莞市主城区近期建设规划）3、东莞市内交通路网初具形态东莞市目前已经形成了环形放射式的路网格局，基本骨架是以旧城区为中心，沿莞太大道、莞龙路、莞樟路、莞深高速路等主要对外道路呈放射形发展。根据市区总体规划，东莞市确定了十项道路改造工程项目，贯通...
