湖南创欣物业管理有限公司香海西岸物业管理方案湖南创欣物业管理有限公司对香海西岸前期物业管理的商务合作优势条件、投标报价、质量目标综合表甲方：湖南香海置业有限公司乙方：湖南创欣物业管理有限公司湖南创欣物业管理有限公司对香海西岸前期物业管理的报价、质量信守承诺决不悔诺
招标单位湖南香海置业有限公司：楼盘名称香海西岸一、商务合作优势条件：1、项目聘请深圳美佳物业作为顾问，甲方可利用深圳美佳物业作为销售时的宣传，此项费用由乙方承担
2、乙方无条件配合房产公司销售；3、乙方前期派人进行前期介入，从日后业主使用的角度向甲方提出专业的物业管理意见，以便开发商提高楼盘品质，从而提高销售与品牌效应
4、乙方将严格按物业管理标准进行操作
二、合作协商事项：1、前期开办费约为178760元
支付额度，双方另行协商
2、甲方的空置房按收费标准的60%支付给乙方
业主的空置房按（湘价服[2004]178号《湖南省物业服务管理实施办法》第二十一条之规定执行
第1页共103页湖南创欣物业管理有限公司香海西岸物业管理方案3、地下车库租金扣除30元/台·月的管理费，其余所得上交给甲方
4、物业管理用房按湖南省相关政策执行
三、投标报价：物业管理收费标准多层住宅按建筑面积每平方米0
55元/月小高层按建筑面积平方米1
1元/月高层按建筑面积平方米1
2元/月商业门面按建筑面积平方米1
8元/月四、服务质量的标准承诺：房屋及配套设施完好率97%房屋维修、急修及时率零修率100%，返修率不高于1%，急修不过夜，及时率大于98%
维修工程质量合格率及回访率合格率100%，回访率100%绿化完好率大于98%清洁、保洁率大于99%停车场完好率大于98%公共设施设备完好率大于98%主要机电设备完好率大于99%治安案件发生率发生率小于0
1%,处理率100%火灾发生率有效投诉率与处理率发生率小于0
1%,处理率100%管理
