第1页共66页房地产附加值及其运用2013-7编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共66页第2页共66页第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共66页【目录】一、附加值概述...................................................................................................................................5(一)附加值概念.......................................................................................................................5(二)附加值的由来.................................................................................................................12(三)附加值的功能.................................................................................................................18二、房地产的附加值.......................................................................................................................20(一)房地产产品与其他产品的区别.....................................................................................20(二)地理位置与配套设施的附加值.....................................................................................22(三)房地产造势的附加值.....................................................................................................23(四)房地产概念的附加值.....................................................................................................26(五)房地产文化的附加值.....................................................................................................27(六)房地产服务的附加值....................................................................................................30（七）房地产潜规则所带来的附加值.................................................................................31三、房地产附加值的酿造................................................................................................................33(一)通过市场细分酿造附加值............................................................................................34(二)通过主题概念酿造附加值.............................................................................................35(三)通过文化酿造附加值.....................................................................................................42（四）通过打造品牌酿造附加值.........................................................................................45（五）通过服务酿造附加值.................................................................................................46（六）另类营销与附加值.....................................................................................................47（七）潜意识营销和潜规则营销与附加值.........................................................................48一、附加值概述第3页共66页第2页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共66页美国营销学家李维特指出：未来竞争的关键，不在于企业能产生什么样的产品，而在于企业为产品提供什么样的附加值，人们是以价值来衡量一切东西的。(一)附加值概念1、附加值的定义：附加值，通常指在规范和设计时就已经融入的，以便捷迅速、愉悦舒适、健全健康、广而告之等方式提供的，在生产的同时就开始消费的，使消费者满意、自豪和荣耀的，超出产品自身价值（主要指功能价值）以外的，象征性的、概念性的以及文化性的价值。如果用量来表示，一个产品的附加值是高出产品自身成本与社会平均利润之和的那部分。关于附加值最典型的例子有“哈利•...
