XXX物业管理有限公司工程管理服务标准：品质管理手册序号项目服务要求服务标准分值1．所有非值班人员非工作人员，未经许可禁止进入变配电房。10。5进入都须登记变配电房内地面无杂物堆放。30。5审批4门窗完整,光洁、明亮、照明、通风良好.0.52．工作人员进入变变配电5温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象。0。5配电房应按要求提醒检查，严6设置防止小动物串入室内的设施。0.5房禁穿拖鞋上班7变配电房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。0.53．变配电房内严禁配备专用灭火器。81。0吸烟91。0每班须对变配电房巡视不少于1次。4．定期清洁与通风变变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行101。0指示正常。除紧急情况外,未经上级批准不得随意拉闸停111。0配电突发性停电，应确定原因或可操作方式后方可121。0复电日常运电行无违规违章指挥与操作1.513每班抄表不少于1次.1.014系所有操作应填写工作票与操作票。1.015操作工具应放在特定的位置，标识明显且便于0。516取用，统合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐0。517全。标识系18系统图及设备标识完整清晰明了.0.5统导向及警示标识准确清晰。0。519每班须对标识系统巡视检查不少于1次。0.52021维修保养时,禁止设备完好率99％以上1。0维修保带电工作,并应做22设备故障维修及时.1.0养好技术与安全措每年进行一次全面保养1.024施，设专人监护。25非工作人员，未经许可禁止进入发电机房。0.51．所有非值班人员进入都须登记机房内禁止（除发电必须用品）存放易燃、易爆发0。526物品，发电机审批电房2.发电房内严禁0.5地面无杂物堆放。27机吸烟，严禁明0.5机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网。28火序号项目服务要求服务标准分值3．定期清洁与通风机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、290.5有效。30油库内应放置沙桶并配备专用灭火器.1。0每班须对发电机房巡视不少于1次1。031每月试运行两次，每次手动启动机组5—-101.配备固定的操作321.0分钟。人员2。发电时应密切监0。5机油箱内储备８小时满负荷用油量33日常运视柴油发电机的行发电机平时置于自动待发状态,蓄电池置于运行，并每隔10。534浮充电状态,须定期进行充放电.小时进行一次记1。0发电时每隔1小时进行一次记录。35录1。维修保养时，应1。0设备完好率99％以上36做好技术与安全371。0设备故障维修及时。措施,设专人监护。维修保养2。电机检查时须将39每年进行一次全面保养1.0主令开关掷于停止档。40每班须对发电机房巡视不少于1次。1。0巡视检查41发电时每小时巡视一次。0。5421.所有非值班人保持良好的通风及照明状况,门窗开启灵活。0。5员进入都须登记不得擅自改动机房线路、器材。1。043审批44消防设施应保持完好1.02。若需改动机房45保持机房干净整洁,无积尘，不得堆放杂物。0。5线路、器材，须水泵房水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员经工程主管批准461.0专人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎后方可进行.3。定期清洁与通47每班须对水泵房巡视不少于1次。1。0风雷雨天气加强对排排污泵控制箱上转换开关，应打在“自动"给0。548污泵、污水井的巡视位置，排污泵每月转换一次排排污泵检查，确保其正常运水每月应手动点动操作一次.0.549行。501.5下水池及屋顶水箱应每年清洗消毒二次，清洗单位应持有《二水池次供水设施清洗消清洗后取水样送市卫生防疫检测站化验取51（箱)1.5毒许可证》证.泵房的机电设备由运行人员负责操作,其他1。设备运行正常，无521。0泛水、跑水。人不得擅自操作运行2。阀门、管网无跑冒控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自0.553滴漏、锈蚀，阀门动"位置。转动灵活。机房、生活水泵每隔2天进行轮换.0。554无积水、浸泡。生活水55每季进行一次保养，每年进行一次全面保养。1。0泵保养排水泵、56潜水泵排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。1.0保养57每季度进行一次除主机操作系统的各项操作功能正常1.0尘处理，清扫玻璃上录像回放清晰，图像资料保存时间合理并满摄像机581.0的灰尘，并用镜头纸足物业管理要求.镜头擦拭干净镜头，清理闭59系统各设备的机壳干净。0。5降温风扇.路不定期进行调试与60监系统设备的各调节旋钮能正常进行调节。0。5...
