第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页尼日利亚财产征税扶贫方法的可持续发展：挑战与前景演讲者：MUHAMMADBASHARNUHU,联邦科技大学房地产管理系,国际测量师联盟/中国房地产估价师与房地产经纪人学会估价与物业维护研讨会中国北京内容大纲•1.0简介•尼日利亚——研究区域•2.0财产征税的目的•3.0尼日利亚财产税的类型•4.0尼日利亚财产税面临的挑战•5.0扶贫工具/方法•6.0财产税可持续发展的前景•7.0未来发展方向•8.0一些建议•9.0结束语•1.0简介•财产税使当地政府能够满足当地实际需要。当发展中国家认为越来越难满足当地实际需要的时候，征税财产税是非常重要的。没有健全的基础设施，人民的生存环境将受到抑制。财产税在提供适当的生存空间方面发挥了巨大作用。•透明的良好的财产税管理能给土地交易带来更大的受益，也有效减少了交易中的腐败行为。•当然，税收是增加国家财政收入的一种方式，因此，这个问题远远高出了房地产市场和土地管理。土地税与其他种类的财产税可能对房地产市场产生扭曲效应。大多数税制改革需要时间，物业税也不例外。最长和最不可测的阶段是公共辩论和政策的规划。只有当这个阶段完成后才能开始执行。此后将有不少于两年的一系列相互关联的步骤。财产征税扶贫方法的可持续发展是可以通过社会所有制域模型(2008)实现的。尼日利亚——研究区域-尼日利亚是在撒哈拉以南非洲地区的一个国家。它是世界上人口最多的非洲国家，也是人口增长最快的国家之一。尼日利亚拥有丰富的土地面积辽阔，有923，800平方公里。-全国划分为１个联邦首都区和３６个州，首都为阿布贾。-通过2006年人口普查，全国总人口为1，447万。-平均每年人口增长率为2.4%-有250多个部族-尼日利亚位于非洲西部-南濒大西洋几内亚湾。西同贝宁接壤，北与尼日尔交界，东北隔乍得湖与乍得相望，东和东南与喀麦隆毗连。-尼日利亚在2007年经济外汇储备为513.2亿美元，而在2002年只有76.81亿美元。第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页-Inflationratewasreducedto5.7%in2007asagainst12.2in2002.2007年通货膨胀率下降到5.7％，而在2002年通货膨胀率为12.2%.-尼日利亚的都市化进程以几何级数发展。在过去30年来，每年，城市人口都增加近5.8%。这种城市人口的增长速度在世界上也是最快的，主要原因是农村人口向城市人口的转变。第3页共5页第2页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共5页2.0财产税征收的目的增加国家财政收入抑制通货膨胀收入与财产重新分配鼓励/促进物业发展促进社会平等化进程3.0尼日利亚财产税的类型•遗产税•印花税•资本转让税•开采税•按土地价值征税•资本利得税•代扣所得税•改良税•增值税4.0尼日利亚财产税面临的挑战•评估和估价不一致——在大多数情况下，需要专家的意见来确定适当的税率，这通常是不太可行的。•对财产税的无知和忽视——随着时间的推移，对财产税的无知和忽视被看做是征收财第4页共5页第3页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共5页产税的主要障碍。在很大程度上，需要缴纳财产税的个人要么就是认为没有必要或者没看到其重要性，要么就是对财产税一无所知。•法律文件——制定适当的财产税法律文件是非常有必要的，法律文件对征收财产税起着重要的领导作用。•法定财产性质的税使得有必要提供适当的法律文件或协助的法律来支持其活动。•纳税人及税务机关的态度——没有人愿意向政府缴纳税金，因为他们不知道税收用于何处。•政策存在着一定的缺陷——在多数情况下，尤其是在发展中国家，我们看到，他们与西方国家经营的原则在国内是不可行的。5.0扶贫工具本文所提到的扶贫工具/方法，目的在于健全制度完善法律以有效管理征收惯例和非正式权力。财产权由多种元素组成，包括以下几种权力：-占有、享用和使用权-耕种/培养及使用成果的权力-限制或禁止他人使用的权力-转移、出售、购买、出借和允许他人使用的权力-继承与遗留的权力-发展与开发的权...
