房地产经济学（金融与投资）决策仿真系统教学大纲实验教学大纲模板：教学大纲实验学时：16其中实验个数：6学分：1课程性质：必做适用专业：教材及参考书：大纲执笔人：大纲审定人：一、综合实训课的性质与任务本课程是房地产经济学（金融与投资）课程的实训课。该实验课程是综合实践课程性质，在大三开设。该实验课程通过角色扮演模拟房地产经济学（金融与投资）全过程，包括房地产市场调控与预警实验、宏观经济政策与金融政策对房地产经营风险的实验、房地产经济周期实验、房地产开发建设融资实验、房地产投资与金融产品实验和金融机构对房地产企业融资的风险控制实验等6个实验，具体工作包括为编制投融资方案，规划方案，双方进行资金谈判，完成投融资。同时通过决策模拟、过程实践的方法让学员体验房地产企业如何分析宏观政策对融资的影响到对比投融资成本差异，最后确定投融资方式，完成房地产经济学（金融与投资）的全过程，让每个学员都有针对性的收获。二、综合实训课程目的与要求1．实验目的实验课程以金融与投资演练和虚拟仿真决策经营为主线，在各阶段辅以实际投融资和模拟的演练，让学生了解房地产经济学（金融与投资）全过程，包括投融资流程、房地产企业金融与投资基本理念和主要环节；为学生在毕业之前对本专业及相关职业领域有一个框架性、整体性、程序性的认识。在学生对房地产经济学（金融与投资）各项工作有了具体的感性认知后，能找到自己未来就业的兴趣与特长所在，在后期工作选择时更有针对性，也更符合自身性格特长。同时，通过本实验课程，可以让学生接触到房地产企业的金融与投资流程、并能有意识地搜集和分析市场现有的投融资渠道，通过流程模拟和决策思维，最终让学生在分组对抗竞争环境下体会房地产经济学（金融与投资）的魅力。2．实验要求（1）知识积累的要求房地产金融的基本概念及特点；投资的基本概念及特点；宏观经济政策与金融政策对房地产融资的影响；房地产抵押贷款的分类与注意事项；融资渠道类型；房地产开发建设融资办法；贷款价格的谈判与依据；金融机构对房地产企业融资的风险控制分析；房地产投资渠道对比及选择；投资风险、敏感性分析方法。（2）能力培养的要求①能够从政府颁布的土地供给、首付比例等相关政策发布，分析其对房地产市场的预1警信号。②能掌握房地产抵押贷款的特点；能看懂抵押贷款的合同；③能掌握办理房地产企业开发建设贷款基本程序，知道要准备的材料文件；④能根据房地产项目不同情况选择银行贷款、委托贷款、信托融资等不同融资方式，能编制简单的融资方案；⑤能根据市场流动性情况编制具体项目融资方案，确定项目具体的融资金额、融资方式、融资注意事项等，并进行可行性研究，完成相应业务。⑥能掌握房地产投资财务评价方法；⑦能掌握房地产项目投资的分析工具，能比较不同项目投资、股权投资、信托投资的优劣。⑧能根据宏观经济政策判断市场未来走向，并指导每一年的投资与金融决策。三、实验项目及内容提要房地产经济学（金融与投资）决策仿真综合实训课程（课程编号）实验序项编号房地产市场调控与预警实验宏观政策融政房地营风实验经与策产险济金对经的土地供给、首付比例等相关政策发布，分析其对房地产市场的预警信号。依据金融政策、税收政策、土地政策的变化，思考相应政策风险、市场风险和经营风险，并灵活调整房地产公司的投融资决策。根据之前运营情况和本年政府颁布的政策，分析房地产处于复苏与增长阶段、繁荣阶段、危机与衰退阶段还是萧条阶段，并预测下一年房地产行业发展态势。总融资估算的分析；制定资金筹措方案，各类贷款产品选择；借款可承受融资成本的计算与价格谈判。进行房地产投资决策和金融产品选择，确认决策目标。分析股权投资、债券投资、银行储蓄、房地产投资等方式，拟号目实验类别学实验名称时实验类型内容提要学分演验综设基专业数示证合计础13√√22√√3房地产经济周期实验2√√4房地产开发建设融资实验2√√5房地产投资与金融产品实验3√√2定决策方案。6金融机对房地企业融的风险制实验构产资控3√√理解金融机构对企业信贷综合评级判断财务指标与非财指标，根据银行不良...
