青岛住宅工程渗漏裂缝常见质量问题防治导则2017年版VIP专享VIP免费

附件住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1。外墙抹灰前,墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低,坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3。外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰,但需对基层墙体做好界面处理)。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1。2mm,钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大-1-于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm.在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。5。外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。6。凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2％的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏.7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%.8.外墙外保温工程施工前,应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面，经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝.外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。10。外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料.真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。-2-11。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。12。水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞,预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。13。建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验,并做好检查记录，留存影像资料。二、外窗渗漏防治措施1。门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。2。门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。3。门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时,门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4。施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。-3-门窗专业施工单位应编制门窗翻样图,并对洞口按翻样图逐个进行检查,洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5.外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图.附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框...