85世联地产市场研究部大型城市综合体市场分析和研究报告[键入文字]2008-11-24[键入文字][键入文字]目的：本项目规划调整建议困难：咨讯不对称、信息庞杂、工作时间周期短工作已进入概念设计阶段、转述董事会目标根本解决问题系统的方法立即解决问题努力追求2[键入文字]城市研究区域研究地铁研究项目属性研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件产品组合核心问题产品组合的各物业发展可行性？界定客户目标产品组合合适体量比例？体量比例产品组合体量比例与经济测算吻合？布局优化产品组合体量的布局优化？3[键入文字]城市研究区域研究地铁研究项目属性研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与区域发展阶段的吻合？限制条件产品组合核心问题产品组合的各物业发展可行性？界定客户目标产品组合合适体量比例？体量比例产品组合体量比例与经济测算吻合？布局优化产品组合体量的布局优化？4[键入文字]项目分析项目所属区域地处成都城南CBD，通达性强区域交通优越。通过天府大道、绕城成绵高速至新都大丰高速、城市一环、二环、三环等与城区九里堤路地铁1号线各方位直接相连。火车北站项目邻城市主干道天府大道，是周边郊县华阳进入成都城区的主要连接道路之一。至郫县、温规划中的地铁1号线将拉近项目区域绕三江同市中心和火车南北站的距离，增强区环城二域辐射能力。高环城市核心速武侯祠8km本项目机场13.2km火车南站本项目天府广场川藏高速至龙泉洛带8km本项目火车南站市政府14km机场本项目武侯祠/锦里城南CBD4km天府大道本项目市政府航空港华阳镇5[键入文字]项目分析项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务总部基地区域，商务价值高东面：与天府软件园一期隔天府大道相望，东北面临世纪城南面：临大源三线道路，圣达中信紫罗兰新希望商务大厦、安捷伦均在世纪城建，中兴大厦即将开售世纪城规划道路大源西面：临未开发商服用四线圣达中信通威地，未来将与川大科技园相邻天府西藏中石化待出让软件园北面：临规划中的总部商紫罗兰大源四线一期天府软件园中冶地块B地块A务区，圣达、中信、通威均已大源三线在建待出让新希望新希望天府天合天合软件园中石油一期新安中兴通讯鼎捷规划道路天府大道能伦天府软件园大源三线新希望商务大厦中兴天府大道6[键入文字]项目分析地块临城市主干道人民南路南延线天府大道，位于交通十字，通达性较好道路情况：市区世纪城天府大道：城市主干道，双地铁会展中心站向八车道，大源四线世纪城大源三线：双向四车道，站华路天府软件园大源四线：双向六车道，元华路规划道路：双向二车道圣达中信天府大道地铁：距离科技园站约450规划道路米，距离会展中心站约630米，规划道路其中会展中心站是地铁1号线一天府软件园一期期工程终点站地块B地块A大源三线站华路天府软件园元华路中和镇新希望新希望商务大厦商务大厦天府软件园一期地铁站地铁科技园站中兴通讯隔离带站华路车道天府软件园元华路交通动线美视国际学校天府软件园二期7华阳镇[键入文字]项目分析项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住宅）净用地面积：31375.35平方米（约47亩）规划道路100m106米商业金融业用地（不兼容16米住宅17米17容积率：5.2米天限高：A地块不超过134府米，B地块不超过128米，主体大地块B地块A道建筑不小于40米建筑密度：30%~40%绿地率：≧10%规规道路级别：天府大道为城划划市主干道，双向八车道，大源道道32.5米三线为双向四车道，规划道路路路为双向二车道117米100米大源三线天府大道123米十字附注：地块周边长度为依照地块内部图纸比例估算值图片8[键入文字]研究界定本次研究综合体分析的关键因素研究房地产市场研究陆上交通及地铁研究城市分析规划及人口研究区域发展规律研究区域分析KPI体系区域房地产市场研究写字楼商业酒店产品分析住宅公寓9[键入文字]城市研究区域研究地铁研究项目属性研究界定综合体研究写字楼、酒店、公寓、商业目标下的物业形态与产品组合？物业形态产品组合与...
