第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页•学什么：•设备简介•前期接管•保养的规程•维修的流程•开元与小区的分工合作•节能节岗•主任做什么•设备设施管理概论•物业设备简介•设备设施的前期管理和接管验收•保修期的设备管理•设备基础管理和档案建立•设备标准化改造•设备运行管理•设备设施保修与消单设备设施的保养•节能型物业管理•智能控制与物业安全管理一、设备设施管理概论第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页•要点•1、设备设施管理的概念•2、设备设施管理的意义及其目的•3、设备设施管理的主要内容1、设备设施管理的概念•概念：对所有物业设备的使用、日常维护、维修与更新进行的管理工作的统称。其中，物业设备包括给排水系统、供配电系统、通排风系统、垂直运输系统、消防报警系统以及建筑智能化系统等几大系统。（ps：物业设备的相关内容将在下章详2、设备设施管理的意义和目的•意义（1）为人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障；（2）实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段；（3）提高现有设备、设施性能、完好率及延长设备使用寿命，减少与节约资金投入，保障设备安全运行的保证；（4）城市文明建设和发展的需要，对文明卫生、环境建设，与物质文明建设起到保驾护航的作用；（5）强化物业管理企业的基础建设。目的科学、合理地对设备从使用、维护保养、检查维修、更新改造等过程进行技术管理和经济管理，使物业设备始终可靠、安全、经济地运行，确保物业使用的整体功能，体现物业的使用价值和经济效益，达到物业保值增值的目的。第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页根本目标：用好、管好、维护检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率。3、设备设施管理的内容•两项主要工作•用好管好设备（1）制定合理的运行管理制定，保证设备在合理的外界环境和运行工况下运行，而不至于过快老化；（2）通过合理的安排设备运行和进行技术改造，实现能源的节约，是当前社会的趋势。•开源节流（1）设备节能改造和合理运行直接带来的水电能耗的降低；（2）通过智能化设备的合理使用来替代人力，实现人工成本的节约。具体来说，根据设备的生命周期，物业设备管理主要包括设备的前期介入管理、物业设备的接收管理、设备的基础资料档案管理、设备的运行管理、设备的维护管理、设施设备的更新改造管理等方面。本课程下面将一一详细介绍。二、物业设备简介•要点•建筑给排水系统•建筑供配电系统•建筑通排风系统•建筑垂直运输系统•建筑消防系统•建筑智能化系统1、建筑给排水系统•（1）、建筑给水系统•分类生活给水系统:为住宅、公共建筑和工业企业内人员提供饮水和生活用水;生产给水系统:提供工业建筑或公共建筑在生产过程中使用用水;消防给水系统:供给以水灭火的各类消防设备用水;•系统组成第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页•系统功能将水自室外给水管引入室内，并在满足用户对水质、水量、水压等要求情况下，把水送到各个配水点（如水龙头、生产用水设备、消防设备等）。给水方式a、一般建筑物的供水方式Ø直接给水方式：适用于室外给水管网的水量、水压在一天内均能满足用水要求的建筑Ø设水箱的给水方式：室外给水管网供水压力周期性不足时采用Ø设水泵的给水方式：室外给水管网的水压经常不足时采用Ø设水泵和水箱的给水方式：室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需要的水压，且室内用水不均匀时采用Ø气压给水方式：设置气压给水设备，利用该设备的气压水罐内气体的可压缩性，升压供水，宜在室外给水管网压力低于或经常不能满足建筑内给水管网所需水压，室内用水不均匀，且不宜设置高位水箱时采用Ø分区给水方式：当室外给水管网的压力只能满足建筑下层供水要求时采用，室外给水管网水压线以下楼层为低区由...
